Sie wohnen hier im "Grünen" nahe am Bodensee in einem südlichen Ortsteil von Wangen. Die Stadt Wangen im Allgäu, im Südosten Baden-Württembergs, ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg mit einer Einwohnerzahl von über 27.000. Die Stadt, die bis 1972 Kreisstadt des Landkreises Wangen war, ist heute ein Zentrum für die umliegenden Gemeinden und verfügt über eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft mit den Nachbargemeinden Achberg und Amtzell.

Das Zweifamilienhaus, das Gegenstand dieser Beschreibung ist, befindet sich in einer ländlichen und idyllischen Umgebung, etwa 8,1 km südwestlich des Stadtzentrums von Wangen.

Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Neuravensburg an der A 96 ist nur 1,4 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten umfassen mehrere Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei die alle zu Fuß erreichbar sind.

Für Bildungseinrichtungen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulden sind in Wangen oder Lindau.

Für medizinische Versorgung sorgt eine Arztpraxis und eine Apotheke.

In Bezug auf Naherholung gibt es mehrere Parks in der Nähe, wie Naturreservat Neuravensburger Weiher, Naturreservat Regnitzer Weiher und Naturreservat Teufelssee, die alle zu Fuß erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Lage mit einer guten Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Versorgung, Gastronomie, Kultur, Sport und Naherholung.

Top Zustand, ideale Größe mit umfangreichen und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.
Dieses schöne Haus wurde 1974 erbaut und im Jahr 2006 komplett renoviert und neu ausgebaut, so dass heute ca. 261 m² Wohnfläche in top Zustand zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss liegt eine große Wohnung mit ca.136 m² Wohnfläche. Die Ausstattung ist neuwertig.
2023 wurden Bodenbeläge, Türen, Fliesen, Badezimmer Ausstattung, Küche, Treppenaufgang in den Dachboden neu verlegt und komplett renoviert, so dass heute Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, vier Schlafzimmer, ein ansprechendes Badezimmer, Gästetoilette und Diele in neuwertiger Ausstattung zur Verfügung stehen.

Zu dieser Wohnung gehört ein Gartenbereich, zwei PKW - Stellplätze und zwei Garagen.

Der Souterrain wurde 2006 erstmalig zur Wohnung umgestaltet und ausgebaut. Es entstand eine große Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Hier steht ein großzügiger und offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur großen Westterrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Haushaltsraum zur Verfügung. Zu dieser Ebene gehört eine herrliche Westterrasse, zwei Garagen und Stellplätze. Diese Wohnung ist ansprechend ausgestattet und in sehr gutem Zustand.

Die beiden Ebenen können getrennt voneinander genutzt, oder mit einer Treppe verbunden werden, dann stehen ca. 261 m² Wohnfläche über zwei Etagen zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 978m² Grund und bietet eine sonnige Westterrasse, Balkon und einen herrlich angelegten Garten mit Teich und gemütlichen Sitzgruppen. Eine grüne Oase zum entspannen und wohlfühlen in der Natur.

Technisch ist dieses Haus auf der Höhe der Zeit. Es gibt eine Gasbrennwert Heizung aus 2006 und eine PV-Anlage mit Einspeisung und Eigenverbrauch, mit einer Nennleistung von 5,1kWp.
2015 wurde am Haus eine Außendämmung angebracht und die Fassade neu gestaltet.
Zum Anwesen gehören insgesamt neun Garagen und umfangreiche Stellplätze. Die Garagen sind mit Infrarotheizung, Starkstrom und Wasseranschluss ausgestattet.
Hier kann man sich großzügig und frei entfalten.

Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten in herrlicher Lage im württembergischen Allgäu und nahe am Bodensee.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Umfangreiche Nebenräume/Garagen

Baujahr: 1974 in top Zustand
Neuausgebaut: 2006 komplettes Untergeschoss mit ca. 125 m²
Renovierung: 2006, 2014 / 2015 Außendämmung und Fassade, 2023 Erdgeschoss: komplett renoviert
Bauweise: Massiv mit Satteldach
Grundriss: eine große Einheit oder zwei Einheiten, siehe Grundriss
Nebengebäude: 9 Garagen mit Infrarotheizung und Wasseranschluss,
Starkstromanschluss und Tageslichtlicht Kuppel
Fenster: Kunststofffenster 2007 und 2012
Heizung: Gasbrennwert Heizung 2006 und zwei Schwedenöfen
PV Anlage: Nennwert 5,1kWp
Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen
Badezimmer: zwei große, neuwertige Badezimmer aus 2023