Stockstadt am Main – Leben zwischen Fluss, Natur und Urbanisierung
Einwohnerzahl: ca. 8.000
Fläche: ca. 18 km²
Lage: direkt am Main
Gemeinde Stockstadt am Main
Stockstadt am Main ist eine idyllische Gemeinde im nordwestlichen Bayern, eingebettet zwischen dem Main und dem Spessart. Die ländliche Ruhe und Naturnähe macht den Ort besonders für Familien und Naturliebhaber sehr attraktiv und bietet dazu eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich ist die Industrie in Stockstadt am Main von mittelständischen Unternehmen und einem gut entwickelten Gewerbegebiet geprägt. Diese Firmen decken verschiedene Branchen ab und bieten damit zahlreiche und individuelle Arbeitsplätze für die lokale Bevölkerung. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist der Ort ein attraktiver Standort für Logistik, Produktion und Handwerk. Die Industrie spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft und sorgt für wirtschaftliche Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten in der Region.

Freizeit
In Stockstadt gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Entlang des Mains bieten sich wunderschöne Rad- und Waldwege an, die ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur sind. Der nahgelegene Spessart lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein, während der Main Wassersportmöglichkeiten wie Kanufahren oder Angeln bietet. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Vereinen, wie dem Fußball-, Tennis- oder Boxclub, engagieren. Zudem gibt es verschiedene Spielplätze und Parks für Familien sowie das Stockstädter Freibad für sommerliche Erfrischungen. Kulturfreunde können die lokalen Veranstaltungen, wie Feste oder Theateraufführungen, genießen.

Leben und Einkaufen
Das Leben in Stockstadt am Main ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von einer engen Gemeinschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage des Ortes genießt man viel Natur, während die Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt städtisches Flair in Reichweite hält. Der Ort bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zudem bereichert ein Wochenmarkt die Gemeinde mit frischen, regionalen Produkten.

Verkehrsanbindung
Vor allem für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung in Stockstadt am Main sehr attraktiv. Die Autobahn A3, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Deutschlands, liegt unmittelbar in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Würzburg und darüber hinaus. Zudem ist die Bundesstraße B469 gut erreichbar, was zusätzliche Mobilität innerhalb der Region sichert. Die Regionalbahnverbindungen im Ort bietet, die regelmäßige Verbindung nach Aschaffenburg und Frankfurt. Diese Kombination aus Straßen- und Schienenanbindung macht Stockstadt zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe einer kleineren Gemeinde als auch den Zugang zu den urbanen Zentren des Rein-Main-Gebiets schätzen.

Das Zweifamilienhaus, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, befindet sich in angenehmer Wohnlage von Stockstadt.
Es bietet viel Platz für die ganze Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Beide Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingangsbereich.

Das ältere vordere Haus, das komplett unterkellert ist, hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Diese verteilen sich auf das großzügige Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Wohnküche und das Schlafzimmer mit Wintergarten. Ein Tageslichtbad ist ebenfalls vorhanden.

Das hintere Haus, das im Jahr 1997 fertiggestellt wurde, erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hell und modern sind hier die Räumlichkeiten, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Dachstudio, Bad und Gäste-Bad. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 166 m².

Der Garten mit Terrasse ist optimal zur Sonne hin ausgerichtet. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe vor.

Zum Anwesen gehören eine große Garage und Stellplätze im Hof.

Das Haus ist nach Absprache ab Herbst 2025 frei!


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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

* Wohnfläche: ca. 248 m² - Areal: ca. 480 m²
* Ursprüngliches Baujahr: ca. 1930
* Aufstockung 1960 – Umbau 1985 – Anbau 1997