Vorstellung der Gemeinde Lauben

Lauben liegt im Landkreis Oberallgäu in Bayern und trägt die Postleitzahl 87493. Die Ortschaft zählt aktuell rund 3.500 Einwohner und umfasst die Gemeindeteile Lauben, Heising, Hofen, Moos und Stielings sowie zahlreiche Weiler und Einzelgehöfte, darunter Nasengrub, Gräbelesmühle, Staig, Hafenthal, Grund, Finken, Oberbühlers, Schwarzenbühlers, Winklers, Ellensberg, Hinwang und Steigers.
Die Besiedlung des Gebiets reicht bis in die Zeit um 300 n. Chr. zurück, als die Alemannen hier erste Siedlungen errichteten. Ab dem 5. Jahrhundert wurde das Gebiet Teil des schwäbischen Stammesgebietes.
Dank ihrer naturnahen Umgebung, der Nähe zur Stadt Kempten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Kommune eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die hohe Lebensqualität macht Lauben zu einem attraktiven Wohnort im Oberallgäu, der Tradition, Natur und moderne Infrastruktur harmonisch vereint.

Geografie und Fläche:
Lauben grenzt im Süden und Südwesten an die Stadt Kempten, im Nordwesten an den Markt Altusried, im Norden an den Markt Dietmannsried und im Osten an die Gemeinde Haldenwang.
Mit einer Höhenlage zwischen 607 und 708 Metern über dem Meeresspiegel erstreckt sich der Ort über eine Fläche von 8,41 km² und fügt sich harmonisch in die reizvolle Landschaft des Oberallgäus ein.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die günstige Lage nahe Kempten sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist schnell über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B12 und B19 erreichbar, was eine gute überregionale Anbindung gewährleistet.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Lauben mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.
Entfernungen mit dem PKW:
• Kempten: ca. 7 km
• Dietmannsried: ca. 4 km
• Füssen: ca. 50 km
• München: ca. 130 km
Der nächstgelegene Flughafen Memmingen befindet sich in etwa 36 km Entfernung und bietet nationale sowie internationale Verbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Lauben stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei.
Im Gemeindeteil Heising lädt ein Dorfladen zum Einkauf frischer, regionaler Produkte wie Milch, Eier und Gemüse direkt vom Erzeuger ein – eine ideale Möglichkeit, die lokale Landwirtschaft zu unterstützen und gleichzeitig gesunde, hochwertige Lebensmittel zu genießen.
Das nahegelegene Kempten bietet zudem ein breites Angebot an weiteren Geschäften, Supermärkten und Einkaufszentren, die für eine komfortable und vielfältige Nahversorgung sorgen.

Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung:
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die als eine der ersten Schulen in der Region über ein modernes Lehrschwimmbecken mit verstellbarer Wassertiefe verfügt – ein besonderes Angebot zur frühzeitigen Förderung der Schwimmfähigkeit.
Der Kindergarten St. Ulrich wurde 1972 mit zwei Gruppen eröffnet und 1993 durch einen Anbau auf vier Gruppen erweitert. Im Jahr 2010 wurde die Einrichtung schließlich um eine Kinderkrippe ergänzt, wodurch die Kindertagesstätte St. Ulrich entstand – ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder unterschiedlichen Alters.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
Sport wird in dieser Gemeinde großgeschrieben. Davon zeugen zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, wie z.B. Sportplätze, Bolzplätze, Tennisplätze, Stockschießbahn, Langlaufloipe und seit 1997 auch eine Skaterbahn. Großen Wert legte der Gemeinderat auf ein umfassendes Geh- und Radwegenetz, das sich zwischenzeitlich lückenlos durch die Gemeinde zieht.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein Spaziergang entlang der wildromantischen Leubas bis zur Mündung in die Iller oder in den Biotopen rund ums Illeraltwasser bietet Naturerlebnisse.

Das vermietete Haus liegt in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend, eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft fernab von starkem Verkehr und Lärm. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohnambiente.
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie in südlicher Richtung den Kindergarten St. Ullrich und in östlicher Richtung die Grundschule Lauben sowie den hiesigen Sportplatz.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 127 m². Das Haus ist vollunterkellert und steht auf einem 457 m² großen Grundstück.
Das massiv erbaute Doppelhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, dadurch präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand.
Zusätzlich verfügt das Eigenheim über eine großzügige Doppelgarage mit einem separaten Abstellraum sowie einen weitläufig gepflasterten Hof mit ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte kommt man über das Treppenhaus bequem in alle Etagen.
Das Erdgeschoss wird durch einen zentralen Flur erschlossen, der als Verteiler zu den verschiedenen Räumen dient. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Bad sowie das Wohnzimmer.
Das vollwertige Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Daher verfügt das Bad über alle notwendigen Elemente für den täglichen Komfort, des Weiteren sorgt ein Fenster für ausreichend Tageslicht.
Die vollausgestatte Küche überzeugt mit einer L-förmigen Einbauzeile, die eine großzügige Arbeitsfläche bietet und ausreichend Stauraum für sämtliche Küchenutensilien bereithält. Mehrere Fenster lassen reichlich natürliches Licht hinein und verleihen dem Raum eine angenehme, wohnliche Ausstrahlung. In der Wohnküche ist genug Platz für einen Esstisch, an dem gemütlich gefrühstückt werden kann oder gesellige Mahlzeiten stattfinden können.
Das Wohnzimmer besticht mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Hier finden gemeinsame Abendessen am großen Tisch ihren Platz, während die gemütliche Sofaecke zum Entspannen, Lesen oder Fernsehen einlädt. Zudem bietet der Wohnbereich ausreichend Stellfläche für Schränke und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Wohnbereich eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, bei schönem Wetter die Zeit draußen zu genießen.

Die großzügige Terrasse bietet reichlich Platz für einen Gartentisch sowie bequeme Loungemöbel und wird so zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Durch die geschützte Lage abseits der Straße genießen Sie hier Ihre Ruhe. Mit etwas Pflege und neuen Bepflanzungen lässt sich dieser Außenbereich in eine einladende Wohlfühloase verwandeln.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und einem Tageslichtfenster. Die Schlafräume sind geräumig geschnitten und schaffen ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch oder eine gemütliche Spielecke. Eines der Schlafzimmer dient als Durchgangszimmer zu einem weiteren Raum, was die Raumaufteilung beeinflusst, aber dennoch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

Das vollunterkellerte Haus bietet einen erheblichen Vorteil für Familien, da es zusätzlichen Raum für verschiedene Bedürfnisse schafft. Neben der Haustechnik, die hier zentral untergebracht ist und somit das Erd- und Obergeschoss nicht beansprucht, steht reichlich Stauraum zur Verfügung.
Dieser zusätzliche Platz ermöglicht eine optimale Organisation des Haushalts – sei es für saisonale Dekorationen, Haushaltsgeräte, Vorräte oder selten genutzte Gegenstände. Auch Sportausrüstung, Werkzeuge oder Gartenmöbel lassen sich hier problemlos unterbringen, sodass die Wohnräume aufgeräumt und frei von überflüssigem Ballast bleiben.

Renovierungsmaßnahmen an und im Haus:
Jahr 1999 bis 2004:
- Fenster erneuert, Kunststoff mit 2fach Verglasung
- Dach neu eingedeckt und geschalt
- Außenwände und oberste Geschossdecke gedämmt
- Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert
- Bäder komplett renoviert
- Wände und Decken verputzt
- Böden neuverlegt, Laminat, Kork, Fliesen
- Umbau des Nebengebäudes zu einer Garage
- Außenanlagen erneuert, Hofeinfahrt und Terrasse gepflastert, Drainage ums Haus, Einfriedungen

Jahr 2022:
- neue Gasheizung installiert mit Solarunterstützung

Das Haus ist an eine Familie vermietet, die noch mindestens 8 Jahre im Haus wohnhaft bleiben wird.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 11.400,-€.