Strullendorf - eine liebenswerte Großgemeinde mit ländlichem Charme - liegt im südlichen Landkreis von Bamberg und grenzt direkt an den Hauptsmoorwald.
Kurz sind die Wege zum Einkaufen, zum Arzt, zum Kindergarten und sogar zur Grundschule. Verschiedene Vereine wie Fußball, Basketball, Kegeln etc. sorgen für Geselligkeit innerhalb der Gemeinde.
Durch eine Anbindung an Bus und Bahn genießt Strullendorf eine hervorragende Infrastruktur und selbst mit dem Fahrrad ist die Stadt Bamberg leicht zu erreichen. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich zudem die Anschlussstelle der BAB73 in Hirschaid, was gerade Berufspendlern eine problemlose und zeitsparende Anbindung garantiert.

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1992.
Das Gebäude umfasst lediglich sieben Parteien und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich lässt sich flexibel einrichten und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.
Die nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia sorgt von morgens bis in die frühen Nachmittagsstunden für viel Licht. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss müssen Sie hier nicht missen. die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In der Wohnung wurde überwiegend hochwertiges Stäbchenparkett und pflegeleichtem Laminat verbaut.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum und ein eigener KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Außerdem stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in guter Lage suchen.

Die Rücklagen des Hauses betragen Stand 31.12.2024 - 1.682,16,-€.

Ab dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 200,-€, davon entfallen 15.30,-€ auf die Instandhaltungsrücklagen

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Stäbchenparkettboden bzw. pflegeleichter Laminat in den Wohnräumen
- moderne Einbauküche in Holzoptik im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Sonnen-Loggia mit süd-östlicher Ausrichtung
- Ölzentralheizung
- eigener Kellerraum
- offener Kfz-Stelllplatz

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.