Ortsbeschreibung:
Eltmann, auch als das Tor zum Steigerwald bekannt, ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.400 Einwohnern. Durch die nahe gelegene Maintalautobahn (A70) und die Bundesstr. (B26) ist die Stadt ideal ans Verkehrsnetz angebunden. Die Oberzentren Bamberg und Schweinfurt sind nur rund 20km bzw. ca. 35km. Die Metropolregion Nürnberg und der Flughafen ist in ca. 1 Stunde erreichbar. Die Region Eltmann/Ebelsbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Daneben bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Freibad, Tennis- und Fußballplatz und ein kleiner Jachthafen. In der Stadt befinden sich moderne Kinderbetreuungseinrichtungen,
sowie die Grund-, Mittel- u. Realschule. Weiterführende Schulen sind in Bamberg und im 14 km entfernten Haßfurt. Eine Waldorfschule findet man in Haßfurt, eine Montessorischule in der 20 km entfernten Universitätsstadt Bamberg. Wissenswertes über die Stadt Eltmann finden Sie jederzeit unter www.eltmann.de

Lagebeschreibung:
Ein Paradies im Grünen... außergewöhnlicher Immobilienbesitz auf einem sonnenverwöhnten Hanggrundstück unterhalb der historischen Burgruine "Wallburg" gelegen und umgeben von einer nahezu naturbelassenen Landschaft. Über eine ansteigende Straße erreicht man die Eingangstoranlage sowie den geteerten Privatweg - vorbei an einer Park- und Rangierfläche - der dann weiter zu den Gebäuden führt.
Über den Überbau der Villa führt der Weg bis zur Schwimmhalle, Nebenhaus und dem Nebengebäude. Eine eben gestaltete Fläche schafft den nötigen Freiraum und weitere Parkflächen.

Sie suchen das Besondere in unwiederbringlicher Lage?

Viel Grün, viel Licht, viel Sonne... beeindruckendes, in die Natur eingebettetes Gebäudeensemble auf ca. 24.000m² Grund, in begehrter Alleinlage direkt unterhalb der Wallburg gelegen, dem markanten Wahrzeichen der Stadt auf dem Schlossberg

Besonderheiten der ehemaligen Unternehmer-Villa (Anfang der 1960er-Jahre erbaut):
- solide Massivbauweise mit Flachdach (Außenmaße ca. 22m x 12m + 7m x 7m)
- auf drei Etagen nutzbar
- großzügig gestalteter Eingangsbereich mit Zugang zu den Garage
- Zugang ins Wohngeschoss über eine breite Marmortreppe mit seitlichen Lichtbändern und aufwendiger Spachteltechnik an den Wänden
- eine einladende Diele mit Panoramafenster trennt den Küchen-/Essbereich vom Wohnzimmer
- Vorraum mit Anrichte und Speiseaufzug zum Partyraum, Zugang zum Balkon
- lichtdurchflutetes Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Balkon
- äußerst gepflegte Einbauküche (Fa. Siematic)
- Speisekammer, Bügelzimmer und Waschküche mit Zugang zur Loggia und in den Wintergarten
- helles Wohnzimmer mit Panoramafenster, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten
- holzvertäfelte Garderobe, Flur mit Massivholzeinbauschränken, Diele mit Sitzbereich, Treppe zum Weinkeller
- Büro
- Gäste-WC
- Loggia mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen
- Marmortreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
- ehemaliger Kindertrakt mit 5 Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang)
- 2 weitere Schlafzimmer
- 2 gepflegte Badezimmer (originale Sanitärausstattung)
- großes Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang
- Ankleide
- Elternbad
Sonstige Ausstattung:
- Partybereich mit offenem Kamin und Außenzugang
- Schwimmhalle mit bodentiefer Fensterfront
- Kegelbahn mit Originalbestuhlung und Küchenzeile
- Sauna mit großzügigem Duschbereich und WC
- Loggia mit Zugang zur Schwimmhalle
- Weinkeller mit Natursteinboden
- einzigartige Privatsphäre: mehrere Terrassen/Balkone in Süd- und Westlagen
- ins Gebäude integrierte, beheizbare Garage mit 4 Stellplätzen
- Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2002)

Besonderheiten des Zweifam.-Wohnhauses mit Unterkellerung, als Weinkellerei genutzt (Anfang der 1970er-Jahre erbaut)
- solide Massivbauweise mit Flachdach (Außenmaße ca. 18m x 11,50m)
- auf drei Etagen nutzbar
- Erdgeschoss- und Obergeschoss mit identischem Grundriss
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Einbauküche
- modernisierte Badezimmer
- Gäste WC
- weitläufige Keller / Weinkeller / Lagerräume
- Tiefgaragen und Stellplätze im Außenbereich
- Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1991)

Nebengebäude:
Noch nicht fertig gestelltes Nebengebäude auf der Grundstücksostseite als Abschluss der Bebauung.

Zielgruppen der Immobilie:
Aufgrund der Großzügigkeit der Immobilie und der Lage ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung und/oder Vermietung bis hin zu einer gewerblichen Zwecken.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene