Die charmante Technik- und Hochschulstadt Amberg in der Oberpfalz mit ca. 43.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt aus, die mit mittelalterlichen Gebäuden und malerischen Plätzen zum Verweilen einlädt. Die gute Anbindung an die A93 und A6, und an das Schienennetz Nürnberg/Regensburg machen Amberg zu einem attraktiven Standort für Arbeit und Lebensqualität.


Über die angrenzende Drahthammerstraße erreichen Sie schnell die Innenstadt und auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsstätten.
Als Naherholungsgebiet steht Ihnen das direkt angrenzende Landesgartenschaugelände zur Verfügung. Die Haltestelle der Stadtbuslinie ist nur wenige Meter entfernt.

Die ansprechende und umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
mit ca. 89 m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoß eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Landesgartenschaugeländes.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kelleranteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein angenehm großes Wohnzimmer,
zwei Schlafräume, die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC und einen Abstellraum.
Über das großzügige Wohn-Esszimmer erreichen Sie die uneinsehbare Dachterrasse.
Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste WC sorgen für
ein bequemes Wohnen. Die Fenster bestehen aus weißem, pflegeleichtem Kunststoff, die Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert. Als Innentüren wurden 2023 neue weiße Elemente und teilweise Glastüren gewählt. Die Wohnungseingangstüre wurde 2001 ersetzt. Als Bodenbeläge wurden in den Wohn- und Schlafräumen 2023 neue Vinylböden in ansprechendem Holzdekor verlegt. Das Badezimmer und das WC wurden im Jahr 2018 umfangreich renoviert. Es wurden helle, moderne Fliesen verwendet. Hier ist auch genügend Platz für die Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.
Im Jahr 2001 wurde die Heizungsanlage der Immobilie modernisiert, 2009 installierte man zusätzlich noch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, das hält Ihre Heizkosten niedrig. Im gleichen Jahr wurden die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Balkongeländer renoviert. Das Dach der Wohnanlage wurde erst im Jahr 2023 vollständig modernisiert und neu gedämmt.

Ihr PKW findet in der dazugehörigen Tiefgarage seinen Platz.
Ein Fahrradkeller und ein großer Kelleranteil stehen zur Nutzung bereit. Die Ablesung des Wasser- und Heizungsverbrauches geschehen mit einen Funksystem, daher braucht kein Ableser mehr in die Wohnung kommen.
Die Einbauküche mit Kühl-und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler könnten in der Wohnung verbleiben. Ein eingezäunter Garten mit Kinderspielgeräten kann mitbenutzt werden.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage, dann erhalten Sie ein aussagekräftiges Exposé zu diesem attraktiven Angebot.
LBS Immobilien Herbst, 09666/188386 od. 0170/7527145,
Mail: manfred.herbst@lbs-sued.de