Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in einem bevorzugten Wohngebiet in Pfaffenhofen an der Ilm. Zwei Supermärkte sind fußläufig oder mit dem kostenlosen Stadtbus zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen, der Hauptplatz, ist ca. 1,7 Kilometer entfernt. Hier findet man zahlreiche Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Friseure sowie Restaurants.

Das Schulzentrum Pfaffenhofens mit Grund- Mittel- Realschule und Gymnasium ist in etwa 1 Kilometer zu erreichen, das Krankenhaus in 1,8 Kilometern und der Bahnhof Pfaffenhofen liegt etwa 2,1 Kilometer von dem Haus entfernt.

Die Autobahnauffahrt A9 in Schweitenkirchen erreicht man mit dem Auto in ungefähr 13 Minuten.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1984 auf einem ca. 786 m² großen Grundstück errichtet. Eine großzügige Garage mit Rundumtor sowie eine Fertiggarage bieten genügend Stellplatz für die Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich im beliebten Westviertel von Pfaffenhofen und bietet vor allem von den Balkonen aus einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Pfaffenhofen auf das gesamte Gerolsbachtal.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.176 m², verteilt auf ca. 128 m² für die Hauptwohnung und etwa 48 m² für die Einliegerwohnung.

Über den ebenerdigen Eingang gelangen Sie in den großen Eingangsbereich, von welchem aus Sie beide Wohneinheiten erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Hier sind die großzügige Diele, ein separates WC und eine Essküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer zu finden. Ein Kachelofen sorgt neben der Fußbodenheizung im Winter für behagliche Wärme im Wohnzimmer. Der einladende helle und freundliche Wohnbereich führt auf den Balkon und direkt auf die Süd-Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den großen, gepflegten Garten.

Eine Treppe führt weiter ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafräume, ein Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein kleines Arbeitszimmer befinden.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins helle Studio, welches ebenso einen großen Balkon mit Süd Ausrichtung verfügt. Ein Speicher sowie ein weiterer Speicher-Raum bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss liegt die 2-Zimmer Einliegerwohnung, welche ebenerdig auf die große Terrasse und in den Garten führt.
Neben dem offenen Wohn- und Essbereich finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es neben fünf Kellerräumen, von denen zwei über einen Waschmaschinenanschluss verfügen und einer ein nicht ausgebautes Schwimmbad ist, auch noch den Heizungsraum.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Gesamtmiete kalt monatlich: 1.325 €

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