Göggingen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Süden von Augsburg und ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur.
Der alte Ortskern liegt an Wertach und Singold. Das Gögginger Wäldchen ist Landschaftsschutzgebiet. Für weiteres Wachstum sorgen zudem attraktive Neubaugebiete. Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen umgeben von Grünparks bieten idealen Wohnraum für Jung und Alt. Der Stadtteil wird durch den ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 1 zum Königsplatz sowie Bussen erschlossen. Im Osten liegt der Bahnhof "Messe", mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe.
Für Pendler sind die A8 und die A96 über die Zufahrt B17 schnell erreichbar. In Göggingen gibt es Kitas, Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Eine Sehenswürdigkeit ist das historische Kurhaus mit Park und Theater. Göggingen bietet ein interessantes Kunst-u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Zum Verkauf steht eine großzügige und repräsentative Gewerbefläche, die sich ideal als Büro oder Praxis eignet. Mit einer Gesamtfläche von 257,23 m², verteilt auf 9 Büros, sowie einem Server- und Abstellraum, bietet diese Einheit viel Platz für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das Objekt grundbuchrechtlich in zwei Büroeinheiten geteilt. Genutzt wurde es zuletzt als eine Einheit. Zwei Zugänge zum Objekt machen eine Aufteilung jedoch wieder möglich.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und verfügt über eine gepflegte Bausubstanz. Die Einheit liegt im Penthouse-Geschoss und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Großzügige Fensterfronten mit Aluminiumrahmen sorgen für eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre und gewähren Durchgang auf die Dachterrasse.

Die Ausstattung umfasst Teppichboden, eine Einbauküche sowie 2 WCs, die den Komfort erhöhen. Zwei große Dachterrassen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, laden zu Pausen an der frischen Luft ein und bieten einen herrlichen Blick.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung belaufen sich auf 696,00 €. Darüber hinaus sind zwei Tiefgaragenstellplätze zum Preis von 30.000,00 € zu erwerben, die das Angebot perfekt abrunden.

Die Immobilie wird aktuell Eigengenutzt und kann nach Rücksprache frei übergeben werden.