Diese Immobilie mit Seltenheitswert befindet sich in einer äußerst begehrten und traumhaften Wohnlage im Herzen des 5-Seen-Lands. Eingebettet in die idyllische Natur der Region liegt sie in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Hechendorf am Pilsensee, Landkreis Starnberg. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Naturnähe und Komfort.

Die unmittelbare Nähe zu Pilsensee, Wörthsee und Ammersee, die alle in etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind, macht diese Lage besonders attraktiv. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die malerische Landschaft bis hin zu den beeindruckenden Voralpen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der Linie S8 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in circa 45 Minuten erreicht werden kann.

Im Ortszentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés, die in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Zudem versorgen lokale Anbieter und Hofläden Sie mit frischen Produkten aus der Region. Für eine erstklassige medizinische Versorgung sorgen Apotheken, zahlreiche Ärzte und die renommierten Kliniken in München, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

Die Anbindung an größere Städte und Gemeinden ist ebenfalls sehr gut: Über die Autobahn A96 gelangen Sie zügig nach München oder Lindau. Die Münchner Innenstadt ist in etwa 50 Minuten erreichbar – eine ideale Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die Ruhe und Natur suchen.

Dieses Haus vereint die Schönheit und Ruhe der Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung – ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine hochwertige Architektur und eine nachhaltige Bauweise im modernen Design. Die Anforderungen an Umweltbewusstsein und Energieeffizienz werden durch die wärmegedämmte Bauweise sowie die funktionale Photovoltaikanlage unterstrichen.

Das große, real geteilte Grundstück in Südost-Ausrichtung befindet sich in einer traumhaften Lage im Fünfseenland. Laut mündlicher Auskunft der Gemeinde besteht die Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks, wodurch eine zusätzliche Baureserve für ein weiteres Wohnhaus mit etwa 100 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen geschaffen werden könnte.

Das Wohngebäude ist unterkellert und auf drei separat vom Treppenhaus zugängliche Etagen aufgeteilt. Es verfügt über derzeit acht Zimmer, drei Badezimmer sowie zwei Küchen bzw. die Anschlussmöglichkeit für eine weitere Küche.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie Lager- und Technikräume. Mit viel Liebe zum Detail erbaut, verbindet das Haus klassischen Charme mit hohem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den absoluten Highlights zählen der herrlich eingewachsene Garten, der unverbaubare Alpenblick von mehreren Räumen sowie die großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – all das macht das Haus zu einem echten Wohlfühlort.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, es ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Perfekt geeignet für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Platz für mehrere Generationen in einer der schönsten Regionen Bayerns suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

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