Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und guten Nachbarschaft in Emmering, umgeben von viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Zum Zentrum von Emmering sind es nur wenige Gehminuten. Die S-Bahnhaltestellen S 4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen. Der Weg zu den weiterführenden Schulen, Realschule und Gymnasium ist gut mit dem Rad zu erreichen. Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.

Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 6.100 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Mit dem Schulbus sind die weiterführenden Schulen bequem erreichbar.

Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.

Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gehobene Einfamilienhaus wurde 2000 in hochwertiger Bauweise errichtet und begeistert durch seine eindrucksvolle Ausstattung. Mit vielen Zimmern bietet es ein luxuriöses Wohnambiente auf 160 m² Wohnfläche und viel Nutzfläche.

Der Bauherr steckte viel Liebe in die Details. Neben den technischen Raffinessen wie Bus Steuerung im ganzen Haus wurde alles perfektioniert und durchdacht. Sie werden begeistert sein, was dieses Haus alles kann.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist freundlich und hell. Von dort gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Die traumhafte Küche beeindruckt durch eine perfekte Aufteilung und bietet zusätzlich Sitzgelegenheit. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste WC und ein Abstellraum.

Über eine geschwungene edle Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie das helle Badezimmer, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Oberhalb der Doppelgarage wurde ein Arbeitszimmer und ein Wäscheraum eingerichtet.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich kann wunderbar für Gäste oder dem eigenen Bereich der Kinder verwendet werden. Ein eigenes Duschbad ist vorhanden.

Spätestens wenn Sie den eigenen privaten SPA Bereich im Keller betreten – schlägt Ihr Herz noch höher. Eigener Innenpool der Firma Riviera Pool, Sauna, Duschbereich, Bar mit Blick in den Poolbereich und einen schönen Ruheraum. Alles wurde super durchdacht und mit Perfektion ausgeführt. Die Haustechnik, eine Lüftungsanlage, die Heizung und die Pooltechnik ist in einem eigenen Tiefkeller untergebracht.

Das Grundstück ist real geteilt und umfasst lt. Grundbuch eine Größe von 547 m². Die Doppelgarage hat ein elektrisches Tor und eine Tür zum Garten. Hier befindet sich ein kleiner Lastenaufzug der in den Keller führt.

Energieeffizienz: Neue umweltfreundliche Erdwärmepumpe Bj. 2024. Energieeffizienzklasse: A – für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. Kennwert: 31,9 kWh (m²·a).

Gerne begleiten wir Sie bei der Verwirklichung dieses Traumhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihre Sparkasse Fürstenfeldbruck

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenpool
- Fußbodenheizung
- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Einbauküche