Schwabing ist ein Lebensgefühl – eingebettet zwischen der lebendigen Münchner Freiheit und dem Englischen Garten befindet sich dieses exklusive Immobilienangebot. Das pulsierende Stadtleben mit trendigen Cafés, Gourmetrestaurants, Concept Stores und kulturellen Highlights auf der einen Seite, auf der anderen Seite die grüne Oase des Englischen Gartens mit seinen malerischen Parklandschaften, traditionellen Biergärten und dem beliebten „Seehaus“ am Kleinhesseloher See.

Die Leopoldstraße mit ihren stilvollen Boutiquen, Supermärkten und dem exquisiten Käfer Delikatessen Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bietet diese Lage eine exzellente Infrastruktur für Familien: renommierte Kitas (Waldorf, Montessori, bilinguale Angebote) sowie erstklassige Schulen, darunter die Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus), sind schnell erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus vereint das Beste aus beiden Welten – die Energie und das Flair des historischen Künstlerviertels sowie die Ruhe und Erholung des nahegelegenen Englischen Gartens. Ein Wohntraum in einer der charmantesten und dynamischsten Gegenden Münchens!

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 liegt in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Altschwabing. Umgeben von denkmalgeschützten Fassaden und liebevoll gepflegten Gärten vereint dieses Haus das Beste aus zwei Welten: die pulsierende Urbanität Münchens und eine grüne Oase der Entspannung.

Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer schlichten, zeitlosen Architektur und verbirgt im Inneren großzügige, lichtdurchflutete Räume, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – ob durch eine behutsame Modernisierung im Einklang mit dem Charme des Hauses oder eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Grundstück mit eingewachsenem Garten und Westausrichtung bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit – ein Ort, den Tag bei Sonnenuntergängen auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Neben einer Sanierung oder Erweiterung der Wohnfläche, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Das Grundstück verfügt über zusätzliches Baurecht, sodass auch ein Neubau denkbar ist, um das volle Potenzial dieser Lage auszuschöpfen. Mit ca. 242 m² Wohnfläche auf einem ca. 347 m² großen Grundstück ist diese Immobilie eine wahre Rarität in einem der exklusivsten Viertel Münchens. Ob stilvolle Renovierung, moderne Erweiterung oder ein Neubau – hier entsteht ein Zuhause, das Geschichte, Lebensqualität und Zukunft vereint.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der schönsten Ecken Münchens!

- seltene Gelegenheit: Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten in Top-Lage, unweit des Englischen Gartens
- vielseitige Möglichkeiten: Neubebauung mit einer zulässigen GFZ von 1,3, Bebauung nach § 34 BauGB
- Erweiterung des Bestands: Möglichkeit zur Aufstockung und Erweiterung der Geschossfläche

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