Das Objekt liegt im Ortskern des Marktes Gangkofen.
Eingebettet in das niederbayerische Hügelland ist der Markt Gangkofen, mit seinen rund 7.000 Einwohnern der westlichste Ort des Landkreises Rottal-Inn und grenzt sowohl an den Landkreis Landshut als auch an die Nachbarlandkreise Dingolfing-Landau und Mühldorf.

Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße B 388 ist Gangkofen trotz der idyllischen ländlichen Lage, sehr gut angebunden. Die nächst größeren Städte Eggenfelden (16 km), Dingolfing (25 km), Mühldorf (25 km) und die Kreisstadt Pfarrkirchen (32 km) sind allesamt in kurzer Zeit zu erreichen.

In Gangkofen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie gute Einkehrmöglichkeiten, wie Gaststätten oder Cafés. Einige Fach- und Allgemeinärzte sowie Kindergarten und eine Volksschule bieten eine gute Infrastruktur für Jung und Alt.

Die ländliche Umgebung des Marktes bietet viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten für jegliche Interessen. Das rege Vereinsleben sowie unterschiedliche Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten, darunter Wander- und Radwege, Sportplätze sowie kulturelle Veranstaltungen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um 1900 errichtet (genaues Baujahr unbekannt) und in den Jahren 2014/2015 komplett generalsaniert und umfassend modernisiert. Bei der Sanierung wurden neben energetischen Erneuerungen wie die neue Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), die Erneuerung des Daches inkl. neuer Aufdachdämmung oder der Einbau von neuen Isolierglasfenstern auch weitere Maßnahmen wie Erneuerung der Elektrik sowie wie die Neugestaltung der Bäder und Böden durchgeführt. Zwei der drei Einheiten sind vermietet, wodurch sich das Wohn- und Geschäftshaus sich vorallem für Kapitalanleger sehr gut eignet.

Das Erdgeschoss ist als Gewerbeeinheit gedacht und dzt. leerstehend. Diese Fläche von rund 128 m² eignet sich auf Grund der Raumaufteilung sowie der vorhandenen Anschlüsse optimal als Café oder kleine Ladeneinheit. Diese Räume sind sowohl vom Marktplatz als auch von der Rückseite des Gebäudes zugänglich. Vom hinteren Bereich aus, gelangt man in den kleinen Vorratskeller, welcher jedoch nur als Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Wohneinheiten sind über die Rückseite des Gebäudes zugänglich. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erstrecken sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und überwiegend mit hochwertigen, schönen und zugleich robusten Laminatboden ausgestattet. Die Wohnflächen betragen zwischen 82 m² und 86 m² und verfügen über 2 Schlafzimmer, einem Koch-/Ess-/Wohnbereich sowie jeweils ein Badezimmer.
An der Westseite des Gebäudes befindet sich im 1. OG eine große Terrasse, welche von beiden Parteien gleichermaßen genutzt werden kann.

Stellplätze sind hinter dem Gebäude sowie am Marktplatz auf öffentlichen Flächen verfügbar.

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Lageplan: Kein Maßstab – wurde bearbeitet!
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