Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen.

Das frisch renovierte Reihenmittelhaus bietet viel Platz und eine gehobene Ausstattung.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangt man in den Küchenraum mit Fenster sowie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfläche einen traumhaften Gartenblick ermöglicht und besonders viel Licht erhält. Ein funktionstüchtiger Holzkamin sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet neben einem (Eltern-) Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die optimal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzbar sind. Durch eines dieser Zimmer ist der Zutritt auf den geräumigen Balkon mit Blick in den Hausgarten möglich (Süd-Ausrichtung). Zusätzlich ist vom Flur aus das moderne und neue Wannenbadezimmer zu erreichen.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad und ein sehr großflächiges Dachstudio - durch zwei Dachfenster ist auch dieser Raum angenehm hell.

Im Untergeschoss befinden sich ein gefliester Waschraum mit Dusche, ein Kellerraum und ein sehr geräumiger Hobbyraum mit separaten Zugang zum Gartenbereich der Immobilie.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der zur Anlage gehörigen Tiefgarage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

Baujahr 1979
ca. 155 m² Wohnfläche
neues Wannenbad im 1. Obergeschoss
neues Duschbad im Dachgeschoss
Waschküche inkl. Dusche im Keller
neues Gäste WC
helles Wohnzimmer mit Kamin
hochwertige Bodenbeläge
grüner und eingewachsener Privatgarten
Balkon und Garten (Süd-Ausrichtung) mit Blick in die „begrünte“ Umgebung
Tiefgaragenstellplatz
zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

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