Die Immobilie liegt in Gräfendorf, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrswege.

Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet, das sowohl wohnen als auch arbeiten ermöglicht. Die Nachbarschaft ist eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Die Lage bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise (Sandsteinmauern) liegt in einem Mischgebiet und kombiniert bereits modernisierte Bereiche mit Renovierungsbedarf. Von außen wirkt es sanierungsbedürftiger als es tatsächlich ist – innen wurden viele wichtige Erneuerungen bereits durchgeführt.

Modernisierungen & Ausstattung:
- Fenster (2011): Doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrik & Wasserleitungen (2012 – 2013): Erneuert inkl. Sicherungskasten
- Badezimmer & Böden (2012 – 2013): Modernisiert

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller. Eine integrierte Garage mit direktem Zugang sorgt für Komfort. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten mit Sitzbereich.

Kapitalanlage mit 6,1 % Rendite:
Die langjährige Mieterin zahlt 480 € Kaltmiete pro Monat (5.760 € p.a.), was bei einem Kaufpreis von 90.000 € einer Bruttorendite von ca. 6,1 % entspricht.

Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial!