Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach.
Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut.

In Sulzbach am Inn, einem Ortsteil von Ruhstorf a.d. Rott, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Von hier aus sind es ca. 5 km nach Ruhstorf. Eine Grundschule und einen Kindergarten sind vor Ort.

Großes Grundstück, Großes Haus:
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1930 erbaut. Ein Anbau erfolgte in 1961.
Der wesentliche Zustand des Hauses entspricht der Zeit um 1960. Um es in die "heutige Zeit" zu bringen, sind Sanierungsarbeiten notwendig.
Die Wohnfläche beträgt ca. 235 m².
Im Erdgeschoss ist die Küche und der großzügige Ess- und Wohnbereich. Zusätzlich gibt es 3 Zimmer, die früher als Arzt-Praxis genutzt wurden.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist das Bad und weitere 4 Zimmer.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird als Abtstellraum verwendet.
Im Keller ist die Öl-Heizung mit den Tanks untergebracht. Der Heizkessel ist aus dem Jahr 2012. Weitere Abstellräume sind im Keller vorhanden. Feuchtigkeitsschäden sind hier sichtbar.

Das Grundstück bietet sehr viel Platz zum gärtnern, feiern oder entspannen. Es hat eine Größe von 2.160 m². Beeindruckend ist der teilweise sehr alte Baumbestand.
Zum Angebot gehören die Nebengebäude: Eine große Garage, ein Werkstattraum, sowie ein Holzlager und ein Freisitz.

Fazit: ein Haus mit Potential und großem Platzangebot