Amlingstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Strullendorf und liegt nur etwa sieben Kilometer südöstlich von Bamberg am Rande des Hauptmoorwaldes. Der alte Ortskern von Amlingstadt besteht zum größten Teil aus (ehemaligen) Bauernhöfen und landwirtschaftlichen Gebäuden entlang der Hauptstraße, während sich im Ortsrandbereich moderne Wohngebiete entwickelt haben.
Die Anbindung nach Bamberg ist bequem über die Staatsstraße bzw. die Buslinien des Personennahverkehrs gewährleistet.
Eine gute Nahversorgung wird zum einen durch die Bäckerei im Ort, als auch durch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Strullendorf garantiert.
Im direkt angrenzenden Nachbarort Wernsdorf sorgt ein praktischer Arzt sowie Sportmediziner für das gesundheitliche Wohl.
Besonders vorteilhaft für Familien: Eine Grundschule befindet sich direkt in Amlingstadt.
Auch das rege Gemeindeleben sowie die bekannt gute Gastronomie tragen Ihren Teil dazu bei, dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1973 in Amlingstadt, das durch seine zeitgemäße energetische Basis überzeugt.

Dank seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zum Mehrgenerationenwohnen oder als reines Renditeobjekt - die Entscheidung treffen Sie!

Die 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss stellt mit knapp 131 m² Wohnfläche die größte Einheit des Hauses dar. Die helle, zeitlose Einbauküche wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mit zwei Waschtischen wurde das Badezimmer hier besonders familienfreundlich ausgestattet.

Die Immobilie überzeugt des Weiteren mit einer Vollunterkellerung: Hier gibt es Platz für eine Einliegerwohnung mit 78 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Der Zugang ist sowohl durch das Haus selbst, als auch durch eine separate Haustür direkt von außen möglich.
Neben der Einliegerwohnung verteilen sich hier auch noch ca. 45 m² Nutzfläche, die großzügig für Vorräte, Stauflächen, Hobby, Funktionsräume etc. genutzt werden können.

Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet zudem das Dachgeschoss: Es ist aktuell nicht ausgebaut, dank der vorhandenen Bausubstanz könnte hier jedoch zusätzlicher Wohnraum entstehen - sei es als eigenständige Wohneinheit, als Erweiterung der Wohnflächen im Erdgeschoss oder als großzügiger Arbeits- und Hobbybereich.

Das Grundstück besticht durch eine Gesamtfläche von großzügigen 915 m² und einem Garten, der sich mit seinen großen Bäumen vor allem bei Kindern zum Spielen und Toben beliebt macht.
Eine Garage, in der Sie bequem Ihren PKW sowie Fahr- und Motorräder parken können, befindet sich ebenfalls auf Ihrem Grund.

Die allgemeine Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. In den letzten Jahren wurden jedoch bedeutende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die das Haus energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau bringen:

- Heizungsaustausch 2010
- Dacherneuerung 2012
- Dachdämmung 2012

Zudem wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermie unterstützt.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Kaminofen
- Solarthermie
- Balkone im EG und DG
- Terrasse
- Garten
- Einliegerwohnung im UG
- Ausbaufähiges Dachgeschoss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.