Gemeinde Karlstein am Main
Ortsteile: Dettingen, Großwelzeim
Einwohnerzahl: 8.125 (Stand 31.12.2023)

Karlstein am Main ist eine malerische Gemeinde, gelegen im Landkreis Aschaffenburg, am Rande des Rhein-Main-Gebiets, eingebettet zwischen Main und Spessart.

Freizeit und Kultur
Der Main, der sich sanft durch die Landschaft schlängelt, prägt das Bild von Karlstein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Entlang des Flusses gibt es schöne Rad- und Wanderwege, die zum Erkunden der Umgebung einladen. Auch zahlreiche Spielplätze und ein gut ausgestattetes Freizeitgelände bieten besonders für Familien mit Kindern viele Möglichkeiten. Karlstein bietet zudem eine aktive Vereinslandschaft. Es gibt Sportvereine für Fußball, Tennis, Turnen und auch ein Fitnessstudio ist vorhanden. Zudem finden verschiedenste Veranstaltungen und kulturelle Angebote statt. Für Badefreunde gibt es hier den Weißsee, welcher als Camping- und Badesee genutzt werden kann. Ebenso bieten die Naturdenkmale, Langer See und Gustavsee, hervorragende Ausflugsziele. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen Kirchen und Museen, z. B. gibt es das Energiemuseum und das Heimatmuseum.

Leben und Einkauf
In Karlstein gibt es einen Supermarkt, der den täglichen Bedarf deckt. Vorhanden sind lokale Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Geschäfte. Apotheken, Hausärzte sowie Zahnärzte sorgen zudem für die medizinische Versorgung der Bewohner. Für Senioren gibt es im Ort eine Tagesstätte. Bezüglich der Bildung und Kinderbetreuung bietet Karlstein mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Wirtschaftsschule an. In der ortsnahen Hochschulstadt Aschaffenburg sind zudem zahlreiche Gymnasien, Realschulen und eine Berufsschule vorhanden.

Verkehrsverbindung
Karlstein am Main bietet eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg durch die A45 und zur Metropolregion Frankfurt am Main durch die A3 macht Karlstein zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein wollen. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof incl. „P+R-Parkplatz“ durch den man schnell und entspannt nach Aschaffenburg, Frankfurt am Main oder nach Würzburg fahren kann.

In zentraler und ruhiger Lage von Karlstein-Dettingen steht dieses schöne Mehrfamilienhaus.
Sie wohnen fußläufig zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Anwesen wurde 1992 in Massivbauweise erbaut und mit 9 Einheiten ausgestattet.
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Der geräumige Flur führt Sie in alle Räume und beherbergt die Wendeltreppe zur Galerie. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz und einen direkten Zugang auf den Balkon. Im Wohnbereich wurde die Küche integriert. Das mit Parkett versehene helle Wohnzimmer führt Sie auch direkt auf den Balkon. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend und den schönen Ausblick genießen. Die Galerie im Spitzboden bietet viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Vor kurzem ist der bisherige Mieter ausgezogen und hat die Räumlichkeiten in einem gepflegten Zustand hinterlassen. Somit steht einem baldigen Einzug in die eigenen vier Wände oder einer lukrativen Vermietung nichts im Wege.

Der zugeordnete Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche, der Fahrradraum und der Stellplatz vervollständigen das Angebot.

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