Dieses traumhafte Mietobjekt befindet sich in einem der besten Wohngegenden von Amberg in absoluter Traumlage am Mariahilfberg. Abseits des quirligen Stadtzentrums haben Sie hier dennoch kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Ärztezentrum in der Marienstraße, das Klinikum St. Marien und ein Kindergarten erreichen Sie in wenigen Fahr- bzw. Gehminuten.
Der Amberger Bahn- bzw. Busbahnhof ist ebenfalls auf kurzer Strecke erreichbar.
Zahlreiche Freizeitmöglich finden Sie in der umliegenden Natur des Mariahilfberges.

Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Ambiente dieses Hauses! Schon im Eingangsbereich werden Sie vom Flair dieses Schmuckstücks begeistert sein. Nicht nur das äußere Erscheinungsbild sondern auch der großzügig aufgeteilte Grundriss lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich der weitläufige Wohn-Essbereich mit herrlichem Blick auf Amberg. Von der hochwertig, mit zahlreichen Raffinessen ausgestatteten Küche werden Sie begeistert sein! Die große Speisekammer sowie der separate Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen Lagermöglichkeiten und diskreten Arbeitsraum. Im linken Teil des Geschosses befinden sich die Rückzugsorte der Familie, zwei Kinderzimmer, das geräumige, lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie das Familienbad. Modern und hochwertig ausgestattet verfügt dieses über einen großen Waschtisch, WC und einer freistehenden Badewanne. Ein extra Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC sorgt für die stressfreie Morgentoilette Ihrer Familie.
Die große Terrasse lädt an schönen Sonnentagen zum Verweilen ein. Genießen Sie dort schöne Stunden und erfreuen Sie sich an der traumhaften Aussicht.
Um zur Ruhe zu kommen, lassen Sie in Ihrer Freizeit im eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Ruhe- und Fitnesszimmer die Seele baumeln.
Neben den diversen Heizungs- und Abstellräumen bietet Ihnen das Untergeschoss 3 weitere Zimmer, individuell als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC finden Sie auf dieser Etage.
Gemütliche Grillabende feiern Sie auf Ihrer Terrasse. Im großen Wintergarten können Sie die Sonne auch an kalten Tagen genießen.
Der weitläufige, pflegeleichte Garten lädt zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und Haustiere ein. Der große Whirlpool bietet nicht nur eine tolle Aussicht auf den Garten, sondern auch verschiedene Massagefunktionen, die für pure Erholung sorgen. Ideal für gemütliche Stunden zu zweit oder für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Ihre Autos parken Sie bequem in Ihrer Doppelgarage oder zusätzlich in der großen Einfahrt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Wintergarten
- Kachelofen
- Sauna
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer
- französischer Balkon

- Großzügiger Küchenbereich mit exklusiver Ausstattung
- 3 Bäder mit hochwertiger Sanitäreinrichtung
- Fußbodenheizung im Elternbad
- Echtholzböden
- Sauna- und Wellnessbereich im Untergeschoss
- Kunststoff-Isofenster mit 3fach-Verglasung aus dem Jahr 2020
- Gasheizung aus dem Jahr 2020
- Zentrale Lüftungsanlage
- Neue Elektrik aus dem Jahr 2014
- Terrasse und zusätzlicher großer Balkon
- Wintergarten, Baujahr 2022
- Doppelgarage mit Wallbox inklusive separatem Stromzähler
- Weitläufiges, pflegeleichtes Gartengrundstück - ca. 1.423 m²
- Whirlpool im Außenbereich

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Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

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