Die Immobilie befindet sich in München-Ludwigsfeld; nur ca. 10,7 km nordwestlich zum Stadtzentrum Münchens. Damit bietet sie eine ideale Lage, um sowohl die Innenstadt als auch die Vororte schnell und einfach zu erreichen.

Die nächstgelegene S-Bahnstation in Karlsfeld ist nur ca. 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur ca. 100 Metern erreichbar. Die Immobilie ist hervorragend an die Autobahnen A99, A8 und A9 angebunden. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Darüber hinaus bietet der Standort eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte in der näheren Umgebung.

In unmittelbarer Nähe sind große Unternehmen, wie MAN, MTU und Silver Atena, angesiedelt. Ergeben sich hieraus für Sie Synergieeffekte?

Die angebotene Bürofläche ist im 1. Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie mit einem äußerst attraktiven Erscheinungsbild. Die elegante Fassade aus Stein und Glas wird bei Ihren Kunden und Geschäftspartnern einen guten Eindruck machen. Sie und Ihre Mitarbeiter werden das ruhige Arbeitsumfeld zu schätzen wissen. Der aktuelle Mieter im Erdgeschoss ist eine Versicherung. Die unmittelbar angrenzende Bürofläche im 1. Obergeschoss steht momentan auch zur Vermietung. Im Haus ist ein Aufzug, so dass Sie bequem zu erreichen sind.

Das Büro selber ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine tolle Ausstattung. Durch die raumtiefen Fenster haben Sie lichtdurchflutete Räume. Selbstverständlich ist eine Beschattung mit elektrischen Raffstoren möglich. Ein Special ist die große Dachterrasse. Hier können Sie repräsentative Kundenveranstaltungen durchführen oder Ihre Mitarbeiter genießen hier ihre wohlverdiente Pause.

Aktuell sind die Räume sehr großzügig eingeteilt. Sie benötigen eine andere Raumeinteilung? Die Vermieter sind hierfür offen.

Praktischen Stauraum bietet Ihnen die Lagerfläche mit ca. 55 m².

Im Mietpreis sind 4 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze enthalten.

Besonderheiten:
- Lichtdurchflutete Büroräume durch raumtiefe Fenster
- Elektrische Raffstores
- Pendelleuchten
- Teppichböden
- Bodentanks für EDV-Verkabelung
- Deckenkernkühlung, welche im Winter zusätzlich leicht geheizt werden kann
- Teilweise Akustikpaneelen an den Wänden
- Attraktive und elegante Fassade mit Stein und Glas
- Große Dachterrasse
- Personenaufzug von Tiefgarage bis 1. Obergeschoss
- Ruhiges Arbeitsumfeld

Aktueller Gewerbesteuerhebesatz in München: 490 %

Zusammenstellung der Bruttogeschossfläche und der monatlichen Miete:
Bürofläche im 1. Obergeschoss: ca. 237 m² a 13 EUR/m ² = 3.081 EUR
Dachterrasse: ca. 88 m² a 1,50 EUR/m² = 132 EUR
Lagerfläche im Keller: ca. 55 m² a 4 EUR/m² = 220 EUR
4 Tiefgaragenstellplätze je 65 EUR = 260 EUR
3 Außenstellplätze je 45 EUR = 135 EUR

Miete mtl.: 3828 EUR zzgl. ges. MwSt.
Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten mtl.: 950 EUR zzgl. ges. MwSt.
Gesamtbetrag mtl.: 4.778 EUR zzgl. ges. MwSt.

Sämtliche Preisangaben verstehen sich zzgl. ges. MwSt.

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

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