Strullendorf - eine liebenswerte Großgemeinde mit ländlichem Charme - liegt im südlichen Landkreis von Bamberg und grenzt direkt an den Hauptsmoorwald.
Kurz sind die Wege zum Arzt, zum Kindergarten und sogar zur Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei oder Apotheke erreichen Sie sogar in nur 100 Meter Entfernung!
Durch eine Anbindung an Bus und S-Bahn-Linie (Bamberg-Nürnberg - nur 250 m entfernt!) genießt Strullendorf eine hervorragende Infrastruktur.
Selbst mit dem Fahrrad ist Bamberg leicht zu erreichen.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich zudem die Anschlussstelle der BAB73 in Hirschaid, was gerade Berufspendlern eine problemlose und zeitsparende Anbindung garantiert.
Verschiedene Vereine wie Fußball, Basketball, Kegeln etc. sorgen zudem für eine gesellige Gemeinschaft innerhalb der Gemeinde.

Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus besticht durch solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie durch seine genial zentrale Lage. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage - die Entscheidung treffen Sie!

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 qm verteilt sich über zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die nahezu identisch geschnitten sind.
Die Einheit im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet eine zuverlässige Einnahmequelle. Die freiwerdende Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung oder Eigennutzung.

Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und bieten mit ihren jeweils drei Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier besteht Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für einen Hobbybereich, Stauflächen etc.

Ein besonderes Highlight der Immobilie: Auf dem 489 qm großen Grundstück wurde eine kleine Gartenfläche samt Hochbeet angelegt. Erst im Jahr 2022 wurde der gesamte Rasen neu angesät. Hobbygärtner kommen so voll auf Ihre Kosten!

Praktische und bequeme Parkmöglichkeiten ermöglichen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof.

Weiterer Stauraum und Platz für alles, was nicht tagtäglich benötigt wird, findet sich in den beiden Nebengebäuden, die ebenfalls zur Immobilie gehören.

Ursprünglich im Jahr 1936 als Einfamilienhaus gebaut, wurde das Gebäude im Jahr 1968 zum Zweifamilienhaus aufgestockt.

Im Jahr 1993 wurde die Erdgeschosswohnung vollständig kernsaniert (vom Estrich über sämtliche Installationen bis hin zu Fenstern und Türen).

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2003: Hier wurden im Obergeschoss Fenster, Türen, Böden, Decken und Wände erneuert.

Durch all diese Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und überzeugenden Zustand.

Im Laufe des Jahres 2025 wird zudem ein Glasfaseranschluss in das Haus gelegt werden.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 2 vollständig ausgebaute Wohneinheiten
- Tageslichtbäder mit Badewannen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Teilunterkellerung
- Gartenflächen
- Garage und Nebengebäude

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.