Die Doppelhaushälfte befindet sich am grünen Ortsrand von Amberg in einer ruhigen, familiären Wohngegend in Unterammersricht, nahe des Wagrain-Viertels.
Der Ortsteil bietet Ihnen neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie diverse Lebensmittelgeschäfte, zusätzlich Ärzte sowie einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule
Die gute Busverbindung des Amberger Citybusses bringt Sie zügig in die Innenstadt.
An denn Ausläufern des Mariahilfberges direkt vor Ihrer Haustüre genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge mitten in der Natur.
Diverse Sportvereine und das Fitnessstudio versprechen abwechslungsreiche Freizeitgestaltung!

Über den neu gestalteten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss dieser gepflegten und mit Liebe eingerichteten Doppelhaushälfte. In der großen Diele befindet sich das Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Garderobe (alternativ nutzbar als Abstellkammer). In der modernen und eleganten weißen Hochglanz-Küche haben Sie Platz für eine Frühstücksecke.
Das weiträumige Wohnzimmer mit Echtholzboden bietet Ihnen Platz für einen großen Esstisch sowie eine einladende Couchlandschaft. Der Specksteinofen verspricht kuschelige Wärme an kalten Wintertagen. Über zwei Terrassentüren gelangen Sie in Ihren Garten mit jeweils zwei separaten Terrassen. Hier können Sie sowohl auf der einen Seite schöne Sonnenstunden mit Blick in den geschmackvoll gestalteten Garten genießen oder auf Ihrem weiteren überdachten Außenbereich mit Grillecke gemütlich und geschützt im Kreise Ihrer Familie und Freunden gesellig beisammen sitzen.
Das Dachgeschoss beherbergt die Rückzugsorte Ihrer Familie, hier befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das durch das Dachfenster lichtdurchflutete Familienbadezimmer mit Wanne, Dusche und großem Waschbecken.
Im Spitzboden versteckt sich noch ein besonderes Wohnjuwel: ein Studio, derzeit ausgestattet als Fitneß- und Büroraum.
Im Kellergeschoss mit den üblichen Kellerräumen und einem Waschraum befindet sich ein weiteres Highlight: ein Saunabereich mit Relaxzone zum Entspannen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Kfz-Außenstellplätze neben dem Hauseingang zur Verfügung.

Das Haus wird frei ab ca. Mai/ Juni 2026

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Schwedenofen
- Hobbyraum

- frei ab ca. Mai/ Juni 2026 - Separate Küche inklusive moderner Einbauküche aus dem Jahr 2020 - Modernes Badezimmer und Gäste-WC aus dem Jahr 2004 - Raffstores im Wohnzimmer - Specksteinofen im Wohnzimmer - Kunststoff-Isofenster mit 2fach-Verglasung und Rolläden - Zwei Terrassen mit Markise, eine Terrasse mit zusätzlicher Glasüberdachung - Eingangsbereich modernisiert - Fassade mit Außendämmung (ca. 12 cm) - Sauna mit Relaxzone im Kellergeschoss - Gas-Zentralheizung - Ausgebauter Spitzboden

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