Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der charmanten Großen Kreisstadt Erding, etwa 30 Kilometer nordöstlich von München und rund 10 Kilometer südwestlich des internationalen Flughafens München. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Erding ist über die Autobahn A92 und die Bundesstraße B388 gut erreichbar. Zudem sorgt ca. 500 m entfernte S-Bahnlinie S2 für eine direkte Verbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – von Supermärkten für den täglichen Bedarf bis hin zu zahlreichen Fachgeschäften und Boutiquen in der Innenstadt. Auch die medizinische Versorgung ist optimal. Neben dem örtlichen Klinikum gibt es zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet Erding zahlreiche Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Therme Erding, eines der größten Erlebnis- und Wellnessbäder Europas. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sport- und Grünflächen, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen. Die Gastronomieszene ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés und traditionellen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants. Insgesamt überzeugt die Lage der Wohnung durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an München schätzen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in einer grünen Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, von dem aus man einen herrlichen Blick in die gepflegte, großzügig angelegte Gemeinschaftsanlage genießen kann. Die separate Küche mit integrierter Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein gut geschnittener Flur verbindet alle Räume und schafft eine praktische Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine Gaube mit großem Fenster und Außenrollo. Trotz Schräge ist hier ausreichend Platz für einen großen Schrank vorhanden.
Die Wohnung und die Anlage werden sehr pfleglich behandelt. Es wurden die Fenster und die Gas-Heizung bereits erneuert (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt!) und die Tiefgarage teilsaniert. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780,00 EUR, hinzu kommt der Tiefgaragenstellplatz mit 60,00 EUR. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beläuft sich auf 240,00 EUR, sodass die Gesamtmiete 1.080,00 EUR pro Monat beträgt. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre gepflegte Gestaltung mit viel Grün und großzügigen Abständen zwischen den Häusern aus. Sie bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre in einer begehrten Lage.
Kaufpreis Wohnung: 280.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 295.000 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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