Ortsbeschreibung:
Der beliebte Stadtteil Sylbach liegt am nördlichen Rand der Kreisstadt Haßfurt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (Discounter/Getränkemarkt), Freizeiteinrichtungen, Schulzentrum, Kindergarten und Krankenhaus/Fachärztezentrum/Apotheke sind schnell erreicht. Ins Stadtzentrum sind es nur ca. 2km. Auch die Kleinstädte Königsberg und Hofheim erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Mittelzentren Bamberg und Schweinfurt sind rund 25km entfernt.
Weitere Informationen über die Stadt Haßfurt finden Sie auf www.hassfurt.de
Lagebeschreibung:
Das Haus selbst liegt in beliebter Siedlungslage auf einem besonders ruhig und sonnig gelegenem Grundstück mit viel Privatsphäre, denn die Hauptgartenfläche ist von der Straße abgewandt und liegt in perfekter Südwestlage. Der ideale Platz zum Leben und Wohlfühlen für die ganze Familie.

Familienfreundliches Zuhause in Bestlage - ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben!

Sehr gepflegtes Einfam.-Wohnhaus mit Garage + Anbau sowie herrlichem Garten in begehrter Lage von Sylbach. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (Keller: Schwerbetonstein, Umfassungswände: 30cm Bimshohlblock, Fassade mit Aluverkleidung und ca. 5cm Dämmung, hochwertige Tonziegeleindeckung aus dem 1993)
* ca. Außenmaße des Hauses: 8m x 10m
* Top-Zustand & fortlaufend modernisiert, u.a.
- Wasser in Edelstahlleitungen
- wärmegedämmte Kellerfenster / Anstrich Boden
- Innenansichten (fortlaufend)
- Anbau/Garagenmodernisierung mit Toranlagen (Jahr 2015)
- Heizung/Solar (Jahr 2017)
- Haustüre mit Videosprechanlage/Flur/Treppe (Jahr 2020)
- tlw. Innentüren (Jahr 2021)
* gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen mit familiengerechtem Grundriss:
- einladend hell und freundlich gestalteter Eingangsbereich mit Holztreppe ins Dachgeschoss
- ca. 20m² großes Wohnzimmer mit Pergola bzw. Gartenzugang
- ca. 12m² große Wohnküche mit Speise
- ca. 15m² großes Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtfamilienbad mit Wanne/Waschtisch und WC (ca. 4m²)
- 3 Schlafräume (ca. 12m²/14m²/9m²) und WC im Dachgeschoss
* wettergeschützter Hauseingang
* praktische Lager- und Funktionsräume im Keller, u.a. Waschküche, Heizung/Pelletlager
* mit Aluprofilen verkleidetes Garagengebäude mit elektrischer Toranlage sowie Strom- und Wasseranschluss + Anbau (Werkstatt) mit Toranlage zum Garten
* gepflasterte Hofeinfahrt mit Einfriedung und Toranlage
* Traumgrundstück in perfekter, blickgeschützter Südwestlage, u.a. mit ebener Rasenfläche, Obstbäumen, Nutzgarten, Vorgarten uvm.

Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden (Einbaujahr 1993)

Heizung/Warmwasser:
- Zentralheizung mit Pelletsfeuerung (Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017).
- Solaranlage für Heizung und Brauchwasser (Jahr 2017).

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene