Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in den Isarauen Moosburgs, direkt am Isarradweg und an der Isar.

Die Stadt Moosburg ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising und ein Mittelzentrum in der Region München. Mit einer Entfernung von circa 1,5 km zum Stadtzentrum liegt dieses Einfamilienhaus östlich der Innenstadt und bietet somit eine ländliche Umgebung mit allen Vorzügen der Stadt in greifbarer Nähe.
In der mit knapp 20.000 Einwohner aufstrebenden Dreisrosenstadt Moosburg finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung und zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt. Von einem umfassenden Schulangebot profitieren vor allem junge Familien, denn alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in Moosburg.
Zudem bietet Ihnen Moosburg viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit ideal zu gestalten: Museen, Gastronomie, Bildungsangebote, ein aktives und reges Vereinsleben, sowie Sportstätten wie Eisstadion, Freibad, Hallenschwimmbad, Skatepark, Fußballplätze und Reitanlagen, sowie einen Sportflugplatz! Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen der Natur ein. Ein engagiertes Stadtmarketing sorgt zudem jedes Jahr mit attraktiven Events, wie Mittelalterspektakel und Messen für Highlights und ein lebendiges Miteinander in der Stadt.

Die Stadt Moosburg ist ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen. Nur jeweils circa 20 km liegen die Nachbarstädte Erding, Freising und Landshut entfernt. Freising und Landshut sind über die B11 schnell zu erreichen und nur ca. 55 km sind es bis zur Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd- Ausfahrt Nummer 10 und Moosburg Nord - Ausfahrt Nummer 11 zu erreichen. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden. Der Moosburger Bahnhof ist nur circa 2,5 km vom Grundstück entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle Moosburg - Isarbrücke erreichen Sie bereits nach 700 m.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:

- 55 Kilometer nordöstlich von München
- S-Bahn Anschluss in FS
- Rund 20 km nach Erding, Landshut und Freising
- Am Hauptbahnhof München in 35 Minuten mit dem Regionalzug
- 20 Minuten mit dem Zug zum Flughafen FJS

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg a.d. Isar: https://www.moosburg.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Die Immobilie in Moosburg bietet somit eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur und macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Ihr neues Zuhause!

Dieses exklusive, einmalig schön gelegene Einfamilienhaus am Stadtrand von Moosburg vereint zeitlos schönes Wohnen mit Naturnähe und stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Die in 2015 komplett neu gestalteten Außenanlagen mitsamt dem Swimmingpool lassen die Herzen aller Familienmitglieder höher schlagen - Urlaub daheim wird hier zum Alltag!
Der Garten ist wunderschön bepflanzt und ist durch den eingewachsenen Baum- und Ziersträucherbestand im Sommer nahezu uneinsehbar, somit ist viel Privatsphäre für die wichtigste (Frei)Zeit daheim garantiert.
Die kluge Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes, behagliches Wohngefühl im ganzen Haus.
Insbesondere der 44 m² große Wohn- Essbereich mit Zutritt in den Gartenbereich ist wunderbar luftig und lichtdurchflutet gestaltet wobei die Sitzecke im Erker an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen ist.
Großzügige Kellerflächen inklusive einem beheizten Hobbyraum und einer Werkstatt mit einer Mechanikergrube, von welcher man über eine Außentreppe auch in den Garten gelangt, machen dieses Angebot einmalig attraktiv!

Die Raumaufteilung in Übersicht:
ERDGESCHOSS - Diele, Gästezimmer/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Küche, Wohn- Essbereich
OBERGESCHOSS - Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, zusätzlich ausgebauter Wohnraum mit eigenem Badezimmer
KELLER - Flur, Waschraum mit Dusche und WC, Hobbyraum, Technikraum, Werkstatt

ZEITLOS ELEGANTE ARCHITEKTUR MIT MAXIMALER FLEXIBILITÄT.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum von naturnahem Wohnen in der Stadt, am Stadtrand von Moosburg in den naturnahen Isarauen.
Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich gerne von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Eine Videobesichtigung bieten wir Ihnen unter "Ergänzende Links" an. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit sich virtuell durch das Haus zu bewegen, lassen Sie sich inspirieren!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

DIE HIGHLIGHTS:
* 44 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich, offene Küche
* Kachelofen
* Erker mit Schreiner-Einbaumöbel aus Massiv-Echtholz Kirschbaum (Sitzbank, Tisch)
* einheitliche, mediterrane Fliesen in Terrakotta Optik im Wohnbereich - Lärche Massivholzböden in den Schlafräumen
* nachträglich ausgebauter Wohnraum im OG mit separaten Badezimmer (nicht in Wohnfläche)
* Badezimmer im OG
* Waschraum mit Dusche und WC im Keller
* zentrale Hausstaubsauganlage im KG/EG/OG
* großer, beheizter Hobbyraum
* unterkellerte Garage - Werkstatt mit Mechanikergrube
* PV-Anlage 9,7 KWp
* Haustür mit Fingerprint neu 2019
* Garagentor - Deckensektionaltor Normstahl mit elektrischem Antrieb neu 2019
* Außenanlagen neu 2015
* Terrassen neu 2015
* zwei Balkone saniert 2019/21
* Innenanstrich EG/TREPPENHAUS/KG 2019
* Fassadenanstrich incl. Garage 2019
* Pflasterarbeiten in der Einfahrt - Briefkastensäule mit Videosprechanlage Busch Jäger neu 2019
* Swimmingpool mit vielen Extras, Solar-Rollo als Poolabdeckung - Heizung über Wärmepumpe neu 2015
* Geräte- Gartenhäuschen
* Grundwasserpumpe - Hauswasserwerk
* Öl- Zentralheizung, Brenner neu 2018
* zeitnah bezugsfrei
* und vieles mehr!