Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 35.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.

München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S-Bahn (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in ca. 15 Minuten.



Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.

Das Objekt befindet sich in einer Spielstraße, die sowohl für ihre zentrale Lage als auch für ihre gut entwickelte Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung bietet mehrere Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Jogging oder zum Entspannen einladen. Die Lage macht das Haus sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum in dem beliebten Fürstenfeldbruck.

Dieses charmante Haus befindet sich in einer absolut ruhigen und kinderfreundlichen Spielstraße und bietet auf 440 m² Grund alles, was das Herz begehrt. Die Lage verspricht eine ruhige und sichere Umgebung für Familien.

Das helle und gepflegte Haus wurde 1998 erbaut und im Jahr 2024 modernisiert. Hier können Sie mit Ihrer großen Familie, mit älteren Kindern oder mit den Großeltern zusammen unter einem Dach wohnen und sich wohlfühlen. Der optimale Grundriss schafft viele Gestaltungsmöglichkeiten für die Verwendung der Räumlichkeiten und Ihrer Einrichtung.

Durch den Eingang erreichen Sie eine geräumige Diele. Von dort gelangen Sie in das Wohnzimmer mit wunderbaren großen Fenstern, die für großartige Lichtverhältnisse sorgen. Ein Kachelofen bietet Ihnen an kalten Wintertagen wohlige Wärme. Hier findet das gemeinsame Familienleben statt. Die angrenzende überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zu entspannten Abenden ein. Der Garten bietet Ihnen in den Sommermonaten ein Stück Urlaub für zu Hause. Für Gäste steht ein separates WC bereit. Die großzügige Küche mit praktischer Schiebetür rundet das Erdgeschoss ab.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich insgesamt ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Tageslicht befinden. Viel Platz für Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Im Dachgeschoß zwei gleich große, helle Zimmer (jeweils ca. 19,5 m²) mit eigenem Schlafbereich und einem modernen Duschbad mit Tageslicht schaffen zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Hobby.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben Sie genügend Platz für einen Abstell- und Vorratsraum, einen Wirtschaftsraum, ein Heizungsraum. Highlight ist der Hobbyraum mit Sauna – perfekt, um sich eine private Wellness-Oase oder einen Fitnessbereich zu gestalten.

Der wunderschön angelegte Garten ist Ihre persönliche Oase. Ob Familienfeiern, Spiele mit den Kindern oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen.
Zusätzlich gehören zu dem Objekt die Anteile an der Straße, Erholungsfläche und Verkehrsfläche.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

o Sehr helle und lichtdurchflutende Räume
o Durchdachter Grundriss
o Viel Lebensqualität dank der vorhandenen 7 Zimmer und dem rundum eingegrünten, blühenden Garten mit Gartenhaus
o Erdgeschoss offen und großzügig gehalten
o Einbauküche
o Fußbodenbeläge Fliesen und Parkett, im Dachgeschoss Laminat
o Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
o Badezimmer im Dachgeschoss mit Tageslicht, Dusche und Waschbecken
o Gäste-WC im Erdgeschoss
o Große überdachte Holzterrasse sowie eine großzügige Natursteinterrasse
o Herrlich eingewachsener Garten mit Gartenteich
o Individueller Kachelofen mit Nachheizkasten
o Wasserenthärtungsanlage
o Hobbyraum mit Sauna
o Photovoltaikanlage 6,6 kWp mit intelligenter Steuerung (SolarEdge) und 8 kWh Batteriespeicher
o Neue Haustüre und Kunststoff-/Alufenster mit Dreifachverglasung (April 2024)
o Elektrische Markise mit 5m
o Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
o Garage
o Carport mit Abstellmöglichkeit (auch für Wohnmobil geeignet)
o 2 Außenstellplätze
o Fahrradgarage für 4 Fahrräder
o Absolute Bestlage (Spielstraße) in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet „Emmeringer Hölzl“

Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass das Haus nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.