„Mittendrin im Frankenland zwischen sanften Höhen“ beschrieb einst Lehrer Steffen die Lage des Dorfes. Im alten Waldsassengau, zwischen Mainviereck und Maindreieck, liegt der Marktflecken Remlingen mit rund 1.500 Einwohnern.
Heute ist Remlingen ein „Wohn-Dorf“ an der Bundesstraße 8, im Einzugsbereich der Universitätsstadt Würzburg, sowie der Städte Marktheidenfeld, Wertheim und Aschaffenburg.

Remlingen selbst besitzt keine Schule mehr. Es gehört zum Schulverband Helmstadt. Somit werden die Grundschüler von einem Schulbus abgeholt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Haupt-/Mittelschule in Waldbüttelbrunn, Realschulen in Marktheidenfeld und Höchberg, Gymnasien + FOS/BOS in Marktheidenfeld und Würzburg. Für die Kleinen gibt es einen evangelischen Kinder- und einen Waldkindergarten.

Man ist gut versorgt durch eine Vielzahl an Geschäften aller Art wie z. B. Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte und mit Ärzten und Apotheke.
Dass Remlingens Bevölkerung nicht untätig ist, zeigt das vielseitige Vereinsleben. Hier findet Jedermann, unabhängig des Alters oder Geschlechts, gute Möglichkeiten sich aktiv zu betätigen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Remlingen – ein charmantes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit viel Platz, guter Bausubstanz und einem herrlichen Grundstück mit 771 m² überzeugt. Erbaut im Jahr 1973, präsentiert sich das Haus heute in einem guten Zustand – bereit für Familien, mehrere Generationen oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Die rund 297 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, die jeweils mit eigenem Charakter und durchdachter Raumaufteilung überzeugen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele, die alle Räume auf dieser Ebene miteinander verbindet. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon inklusive, ein separates Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer und ein gemütliches Elternschlafzimmer schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die Küche ist praktisch geschnitten und das Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Kinder- / Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC komplettieren das Angebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohneinheit, die im Jahr 1978 ausgebaut wurde und über das Treppenhaus erreichbar ist. Dort finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als separate Mietwohnung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Die Wohnung bietet einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum sowie zwei Kellerräume, wo sich der Heizraum und die Öltanks befinden. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus – perfekt um frische Luft zu schnappen. Außerhalb der Einliegerwohnung befindet sich im Treppenhaus ein weiterer praktischer Kellerraum.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Neue Fenster wurden im Erd- und Untergeschoss ca. 2008 eingebaut und im Dachgeschoss ca. 2012, die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2010 umfassend saniert inklusive Balkonerweiterung. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1996 getauscht und das Dach 2004 neu eingedeckt und gedämmt.

Das Grundstück ist eben und leicht zu pflegen – ein schöner, grüner Rahmen für das Haus, der sowohl Platz für Kinder zum Spielen als auch Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien bietet. Die geräumige Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Gesamtbild eines durchdachten, funktionalen Zuhauses.

Das Haus steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen – mit vielen Möglichkeiten und großem Potenzial Ihr neues Zuhause zu werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.