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Objektnummer: FIO-10917054210 | SIP-ID: 1/30/920-920/010955

Neues City-Studio-Appartement in München-Obere Au

Dachterrasse - Erdgeschosswohnung in 81541 München mit 28m² kaufen
Concierge - Erdgeschosswohnung in 81541 München mit 28m² kaufen
Wohnraum - Erdgeschosswohnung in 81541 München mit 28m² kaufen
Badezimmer - Erdgeschosswohnung in 81541 München mit 28m² kaufen
Badezimmer - Erdgeschosswohnung in 81541 München mit 28m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

28,5 m²

Zimmer

1

Herr Manfred Zech
Herr Manfred Zech
LBS Landesbausparkasse Süd
Herr Manfred Zech
Herr Manfred Zech
LBS Landesbausparkasse Süd

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
31,67
Mieteinnahmen ist
12.600 € p.a.
Mieteinnahmen soll
12.600 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
München ist reich an internationaler Schönheit und regionaler Tradition. Zuweilen wirkt die Stadt wie ein Gesamtkunstwerk, so stilvoll präsentiert sie sich von ihren unterschiedlichen Seiten – und verkörpert somit das Ideal einer lebenswerten Metropole. Der Prunk historischer Fassaden begegnet den Weiten grüner Oasen.
Der Glanz gefeierter Opern- und Theaterinszenierungen geht einher mit der Inspiration bedeutender Kunstsammlungen. Die Gemütlichkeit bayerischer Wirtshäuser trifft auf die Genussfreude italienischer Sternerestaurants. Ob Schloss Nymphenburg, Englischer Garten, Bayerische Staatsoper oder Pinakotheken – die „nördlichste Stadt Italiens“ liegt ganz weit vorn bei den lebenswertesten Städten in Deutschland und ganz Europa. Kein Wunder: Die Wirtschaft boomt, der Technologiestandort zieht internationale Fachkräfte an und beheimatet mehr DAX-Unternehmen als jede andere Stadt in Deutschland.

Beginnend an der Hochstraße bahnt sich das Ensemble HOCH DER ISAR seinen Weg in Richtung Regerpark, von dem aus der Facetten-reichtum der einzelnen Parkfassaden in aller Pracht zu sehen ist. Die 13 Häuser zeigen mit ihren 13 deutlich erkennbaren Adressen ihre eigenständige Architektur und ihren metropolenhaften Charme.

Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren Trambahn ist man in Kürze in der Innenstadt von München; auch die Isarauen sind zu Fuß ein Katzensprung.

Das in der Nachbarschaft gelegene Wirtshaus "Nockherberg" glänzt mit hervorragender Gastronomie und einem der schönsten Biergärten von München.

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81541 München

Objektbeschreibung

Schätzen Sie die Vorteile dieses Investments in Bestlage nahe der Isar:

- Repräsentative Lobby mit Concierge-Service,
myRenz-Paketboxen für Postsendungen und
Supermarktanlieferungen
- PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit direktem
Zugang zum Aufzug
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und im Freien
- Fahrradwerkstatt mit Fahrradwaschplatz
- Zwei gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen
- Gemeinschaftlich nutzbarer Sportraum mit Fitnessgeräten
- Handwerker-Space
- Hundewaschplatz
- Privater Gartenhof, entworfen von renommiertem Büro für
Landschaftsarchitektur
- Quartiers-App für individuelle und gemeinschaftliche Anliegen.

Zwei Community-Dachterrassen mit unverbaubarem
Weitblick über die Stadt stehen den Bewohnern von
HOCH DER ISAR für erholsame Stunden und nachbarschaftliche Begegnungen zur Verfügung. Vor allem bei Sonnenauf- und Sonnenuntergang sind unvergleichliche Momente
auf diesen Sonnendecks garantiert.

Hoch über München, mit Park vor der Tür und weitem Panora-mablick über die Stadt, steht ein Ensemble aus 13 Häusern. Jedes wirkt für sich allein, aber zusammen entfalten sie eine besondere Strahlkraft: Sie sind formvollendet und detailverliebt, hochwertig und elegant, dabei dezent und zurückhaltend.

Jedes Haus ist ein Unikat, jede Adresse überzeugt mit ihrem eigenständigen Charakter, jede Wohnung wird zur individuellen Stilwelt.

HOCH DER ISAR vereint die Signaturen vier renommierter
Gestaltungsbüros. Jedes der dreizehn Häuser erhält eine
eigenständige Architektur. Auch die Eingangsbereiche der
Gebäude bestechen durch Individualität und Gestaltungs-
kraft. Zentraler Anlaufpunkt für alle Bewohner ist die Lobby
mit Concierge für das Plus in puncto Service und Sicherheit.
Der Clou: Paketboxen im „Raum der Wünsche“, die zeitge-
mäßen Komfort und Unabhängigkeit bieten. In den Innen-
räumen warten die Wohnungen mit drei erlesenen Style
welten auf und unterstreichen das Stilbewusstsein und die
Einzigartigkeit ihrer Bewohner.

Die Wohnung befindet sich auf einem ca 8.547 m² großen Grundstück inmitten des Regerparks auf einer exponierten Anhöhe.

Die Garden Residences im Hochparterre warten mit einem direktem Zugang zum parkähnlichen Innenhof und mit Saunabereich und
Hobbyräumen im Souterrain auf.

Die Wohnung ist solide und gut an einen Unternehmensberater vermietet und bietet langfristig eine optimale Geldanlage.

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht

Objektdaten

PLZ
81541
Ort
München
Anzahl Etagen
6
Wohnfläche
28,5 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
84,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum
05.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Landesbausparkasse Süd

Herbststraße 1, 80335 München
Herr Manfred Zech
Herr Manfred Zech