Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim, ist ca. 16 km entfernt. Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.

Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Frankentherme, Gastronomie).

Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Bad Windsheim. Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im nähergelegenen Umfeld vorhanden.

Das sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde 1963 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 259 m² erbaut.
Seitdem wurden keine wesentlichen Renovierungen vorgenommen und auch keine Zentralheizung eingebaut. Es wird mit Einzelöfen beheizt und das Wasser über Boiler erwärmt. Die Elektrik und Wasserleitungen sind ebenfalls aus dem Baujahr.
Um das Haus auf einen bewohnbaren und zeitgemäßen Zustand zu bringen, sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Insgesamt stehen ca. 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss zur Verfügung.
Das Haus kann entweder mit zwei abgeschlossenen Wohnungen mit ja 63 m² genutzt werden oder als eine Einheit.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für Kinder, Arbeiten oder Gäste oder eine weitere kleine Wohnung.
Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.

Eine Terrasse und ein Garten runden die positiven Eigenschaften der Immobilie ab und bieten gemeinsame Familienmomente, sei es zum Spielen, Gärtnern oder Grillen.

Im nahe gelegenen Garagenhof befindet sich eine Garage. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

EG:
- Windfang mit Treppenhaus
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC

OG:
- Treppenhaus
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, Wachbecken, WC und Badeofen

Ausgebautes DG:
- Treppenhaus
- Flur
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Boiler
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3

Keller:
- Vorraum
- Öltankraum 1
- Öltankraum 2
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3

- Holzfenster aus dem Baujahr
- Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung
- Wasser über Boiler beheizt
- Bäder aus dem Baujahr
- PVC- und Teppichböden
- Garage im nahe gelegenen Garagenhof


aktuelle Nutzung:
Selbstbezug nach Kauf kurzfristig möglich.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.