Ortsbeschreibung:
Der Stadtteil Augsfeld liegt direkt am östlichen Rand der Kreisstadt Haßfurt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Ein Kindergarten ist direkt vor Ort. Zum Stadtzentrum von Haßfurt sind es lediglich nur ca. 2,5km. Durch die nahe gelegene Zufahrt zur A 70, ist der Ort hervorragend ans Verkehrsnetz angebunden.
Weitere Informationen zum Standort finden Sie auf www.hassfurt.de oder www.hassberge.de

Lagebeschreibung:
Das sehr gepflegte Anwesen liegt in ruhiger und zugleich sehr begehrter Siedlungslage. Das sonnige, ebene Grundstück in Ecklage ist pflegeleicht angelegt und bietet seinen Bewohnern beste Nutzungsmöglichkeiten.

Einfach schön hier zu wohnen!

Ruhig und sonnig gelegenes Ein- bis Zweifam.-Wohnhaus mit Garage, Carport, Loggia, Terrasse, Dachterrasse und Garten im beliebten Haßfurter Stadtteil Augsfeld. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (30cm starkes Umfassungsmauerwerk mit neuem Fassadenanstrich im Jahr 2021, Ziegeleindeckung mit Aufdachdämmung der Fa. Maco-Dach)
* eingeschossiger Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung
* Außenmaße des Hauses: ca. 12,85m x 10,40m
* sehr gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufender Modernisierung und Instandhaltung, u.a. Fassadenanstrich (Jahr 2021), Heizungsanlage (Jahr 2018), 3-fach verglaste Kunststofffenster (Jahr 2018), Wasserfilteranlage, Aufdach-PV-Anlage (Inbetriebnahme Jahr 2011/Wechselrichteraustausch in den Jahren 2017/2018), Klimageräte in beiden Schlafräumen im EG, Alarmanlage, Innenansichten, Geländer/Dachterrasse, Außenanlagen, tlw. überdachte Terrasse mit Gabionenschutzwand, Doppelcarportanlage (Jahr 2009)
* Erdgeschoss mit ansprechendem Marmorbodenbelag (bodenbeheizt)
* Wohnzimmer mit Kaminofenanschlussmöglichkeit und Terrassenzugang
* 1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang
* Holzdecken in allen Räumen
* zwei Tageslichtbäder jeweils mit WC
* wettergeschützter Eingangsbereich mit Treppenanlage, Garderobe und Gäste-WC
* ausgebaute Räume im Dachgeschoss, u.a. ca. 30m² großes Studiozimmer mit Loggia, Zimmer mit Zugang zur ca. 40m² großen Dachterrasse, Duschbad/WC, 2 Abstellräume (1x mit Küchenanschlüssen)
* wertvolle Nutzflächen im Keller: Hobby- oder Partyraum mit Bar/Theke, geflieste Waschküche mit Außenzugang, Lagerräume, Ölheizung mit Erdtank im Außenbereich)1 Raum mit Saunavorbereitung und möglicher Dusche
* zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar)
* überdachter Außenlagerraum
* Garage mit elektrischem Tor
* hochwertige Einfriedungen aus Mauern und Zaun
* liebevoll gestalteter Garten in sonniger Lage mit Strauch- und Baumbestand

Mitverkauftes Inventar:
* moderne Einbauküche (Jahr 2018)
* Kellerbar
* Bügelautomat
* Heimtrainer
* 2 Klimageräte
* elektrische Markise
* PV-Anlage (3 neue Wechselrichter im Jahr 2017/2018)
* Solaranlage für Heizung und Brauchwasser
* Alarmanlage
* Ladestation für E-Auto
* div. Gartengeräte (u.a. Kompostanlage, Wassertonne, Rasenmäher, Hochdruckreiniger)

Fenster - tlw. mit Fliegenschutz ausgestattet:
Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung (innenliegende Sprossen) und Rollläden (Einbaujahr 2018).

Heizung/Warmwasser:
Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung (energieeffiziente Brennwerttechnik; Fabrikat: Buderus; Baujahr der Anlage: 2018); zusätzlich Solaranlage; Erdtankanlage im Außenbereich mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000l.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene