Die Stadt Fürth, eine kreisfreie Großstadt in Mittelfranken, ist der Standort dieses Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheit (Gaststätte). Mit aktuell 131000 Einwohnern ist Fürth nach Nürnberg die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern. Zusammen mit Nürnberg, Erlangen und Schwabach bildet sie das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg, eine von drei Metropolregionen in Bayern.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Fürther Südstadt, welche ein städtisches Flair bietet und lediglich 1,7 km südlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die nächstgelegene Zugstation "Südstadt" ist nur 800 m entfernt und fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle "Steubenstraße" lediglich 100 m entfernt. Die Autobahnauffahrt "Nürnberg / Fürth" der A73 ist 2,0 km entfernt und in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl eine Bäckerei, als auch Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Einkaufszentren wie die "Neue Mitte" befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

In punkto Bildung und Betreuung befinden sich eine Schule und drei Kindergärten fußläufig in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, gesichert. Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die kulinarische Vielfalt der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Im Haus befindet sich eine Gaststätte, weitere Gastronomie sind ebenso fußläufig erreichbar.

Naherholung wird durch Parks wie die Dr.-Langhans-Anlage, den Südstadtpark und die Dr.-Konrad-Adenauer-Anlage geboten. Alle sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Im Mehrfamilienhaus aus dem Bj. 1902 befinden sich im Erdgeschoss eine Gaststätte und insgesamt 11 Wohnungen (zwei Wohnungen wurden zu größeren Wohnungen zusammengelegt). Alle Mietverträge der Wohnungen sind Indexmietverträge mit Inflationsanpassung. Die Wohnungen wurden teilweise in den letzten Jahren immer wieder neu renoviert. Neben den Tageslicht-Badezimmern sind in den Wohnungen meistens separate WC`s, ebenso mit Fenstern. Neben dem freien Dachboden ist das Haus voll unterkellert und verfügt über ein Kellerabteil pro Wohnung. Der Dachboden kann noch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden. Zusätzlich besteht bei ein paar Wohnungen ein Mietsteigerungspotenzial und dadurch könnten die Mieten in den nächsten Jahren um bis zu 16 T€/ jährlich gesteigert werden. Für das Mehrfamilienhaus wurde bereits 2021 eine Teilungserkärung begründet und die Wohnungen auf einzelne Grundbuchauszüge übertragen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss

- Massivbauweise Bj. 1902
- Grundfläche 260 m²
- Teilungserklärung vorhanden
- Gewerbeeinheit, die Wohnungen, sowie der Dachboden, der noch ausgebaut werden kann, auf einzelnen Grundbuchauszügen
- Gaststätte ca. 95 m², Wohnflächen gesamt 669 m², Wohn-Nutzflächen ges. ca. 764 m²
- Walmdach
- Stuckdecke im Hauseingangsbereich
- überwiegend Gasetagenheizungen (Gaststätte und 8 Wohnungen) Bj. 1998 Gaststätte und Bj. 2007 - 2023 Wohnungen
- teilweise Gaseinzelöfen (3 Wohnungen) Bj. 1991 - 2010
- teilweise Durchlauferhitzer (3 Wohnungen) Bj. 1994 - 2021
- Fenster:
- Holzverbundfenster ca. 1960er Jahre in 9 Wohnungen;
- Kunststoff-Iso-Fenster ca. 2000er Jahre (Holzoptik) in 2 Wohnungen (4. OG)
- Elektrik teilweise erneuert
- Bäder teilweise in den 2000er Jahren renoviert und mit Fenstern
- WaMa-Anschlüsse in den Bädern
- WC`s extra mit Fenstern
- zwei Wohnungen aktuell zu größeren Wohnungen (je 4 Zimmer) zusammengelegt
- Kaltmieten bei Vollvermietung ca. 91 T€ jährlich (teilweise auch Mieterhöhungspotential) mit Indexanpassung an die Inflation