Stadt Erlenbach a. Main - die Wohlfühlstadt am Bayerischen Untermain
Stadtteile: Mechenhard und Streit
Einwohnerzahl: 9.786 Einwohner (per 31.12.2024)
Fläche: 16,33 km²

Stadt Erlenbach
Die Stadt Erlenbach am Main ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.
Der größte Arbeitgeber der Region, die ICO mit ca. 3.300 Beschäftigten, hat in Erlenbach ihren Hauptsitz.
Einer Sage nach machte Kaiser Friedrich Barbarossa um das Jahr 1183 den Ort Erlenbach zu einem "freien Reichsdorf" mit eigener Gerichtsbarkeit und verlieh ihm die Marktgerechtigkeit", weil wachsame Erlenbacher ihn retteten, als ihm seine Feinde nach dem Leben trachteten.

Der Main ist die Lebensader der Region. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut.

Freizeit
Neben über zwanzig Häckerwirtschaften locken alljährlich das große Erlenbacher Weinfest sowie das Weinbergtreppenfest zahlreiche Besucher nach Erlenbach. Das Bergschwimmbad, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Frankenhalle, das Programm-Kino „Kino-Passage“, der Fränkische Rotweinwanderweg sowie das rege Vereinsleben bieten Freizeitangebote für jeden Geschmack.
Leben und Einkaufen
Das Klinikum Erlenbach, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), zahlreiche praktische Ärzte und Fachärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Stadt vorhanden.
In Erlenbach gibt es mehrere Kindergärten und auch im Stadtteil Mechenhard befindet sich ein Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule, das Hermann-Staudinger-Gymnasium, die BRK-Schule für Altenhilfe und Altenpflege, die Berufsfachschule für Krankenpflege, die Städtische Musikschule und die Volkshochschule bieten ein vielseitiges Bildungsangebot.

Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte. Jede Woche findet ein kleiner Wochenmarkt statt.

Verkehrsanbindung
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach und Acordis)
Flussanbindung an den Main
Entfernung: Würzburg 70 km, Nürnberg 180 km, Stuttgart 200 km

Kleines Haus auf großem Grundstück sucht eine neue Familie. Diese 1952 erbaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten, allerdings sanierungsbedürftigen Zustand und ist daher ideal für versierte Handwerker-Familien geeignet. Die Immobilie war bis vor kurzem von den Eigentümern bewohnt.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 6 Zimmer die sich über zwei Geschosse verteilen. Der Grundriss und die Bauart lassen Ihren individuellen Wünschen und Ideen Raum zur freien Entfaltung.
Stauraum ist neben dem Keller auch im Spitzboden oder im Nebengebäude im Garten vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Auf dem 786 m² großen Grundstück ist genügen Platz vorhanden, um bei Bedarf noch bauliche Erweiterungen vorzunehmen. Die Vorschrift hierzu richtet sich nach §34 BauGB.

Für Ihre PKWs steht Ihnen eine Garage zur Verfügung und vorm Haus befinden sich gepflasterte Außenstellflächen.

Highlight des Objekts ist der kleine Balkon mit Ausblick und Zugang in den großzügigen Garten, in dem Sie Ihre Kinder beruhigt Spielen und Toben lassen können.

Warten Sie nicht zu lange, Häuser in diesem Preissegment sind in Erlenbach rar, kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular.
Nach erfolgtem Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis besichtigen wir gerne mit Ihnen.

*6 Zimmer, Wohnfläche ca. 120 m², Grundstücksfläche ca. 786 m²
*Balkon mit Zugang zum großen Garten
*Garage und kleines Nebengebäude
*Ideal für Handwerker
*Direkt bezugsfähig