Unterschleißheim ist die bevölkerungsreichste Stadt im oberbayerischen Landkreis München und der Standort der hier angebotenen Etagenwohnung. Diese liegt in der ruhigen Kleinstadt, nördlich und nur 900 Meter entfernt vom Stadtzentrum. Mit rund 29.523 Einwohnern bietet Unterschleißheim eine hohe Wohnqualität und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangeboten.

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene S-Bahnstation "Unterschleißheim" ist nur 800 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle "Keplerstraße" direkt vor der Haustür (76 m). Die Autobahnauffahrt "Unterschleißheim" der A 92 ist 1,8 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. In der Nähe der Wohnung befinden sich die Supermärkte ALDI Süd, Lidl und Penny, die fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei (Kistenpfennig) und Drogeriemärkte (Müller und Rossmann) sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Einkaufszentrum (UEZ Unterschleissheimer Einkaufs Zentrum) und Baumärkte (hagebau kompakt) sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Schule und eine Hochschule sind fußläufig erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

In Sachen Gesundheit ist die Wohnung optimal gelegen. Eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind wenige Gehminuten entfernt. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Genießer bietet die Umgebung eine Vielzahl an kulinarischen Einrichtungen. Ein Schnellrestaurant (Sue7 Imbiss), ein Restaurant (Athene, Landgasthof Hotel Alter Wirt) und drei Kneipen (Schleißheimer's, Coli's, Zahra's) sorgen für genussvolle Stunden.

Die Freizeitgestaltung kommt in Unterschleißheim nicht zu kurz. In der Nähe der Wohnung befinden sich ein Museum und ein Theater, die beide fußläufig erreichbar sind. Für Kinofans ist ein Kino mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Nähe Tennisplätze (Tennispark Unterschleissheim), eine Hundeschule (Hundeschule Münz) und eine Kletteranlage (Kletteranlage Unterschleißheim). Für Fitnessfans gibt es drei Fitnessstudios in der Nähe (Yoga Meditation & More, FitStop, Bodystreet).

In punkto Naherholung bieten die Parks "Am Park", "Park Alte Hauptstraße" und "Rolf-Zeitler-Park" idyllische Orte der Ruhe und Entspannung. Diese sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Etagenwohnung in Unterschleißheim eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Freizeitangeboten und Naherholungsmöglichkeiten. Die optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 befindet. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Objekt hat 2024 einen Fernwärmeanschluss erhalten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmer: 2,5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer)
- Balkon: Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
- Küche: Separate Küche
- Bad: Badezimmer mit Badewanne und WC
- Heizung: Zentralheizung

Besonderheiten:
Die Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Räume sowie die durchdachte Raumaufteilung. Der Balkon ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet einen Ausblick auf die Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die eine sofortige Rendite erzielen möchten.

Fazit:
Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie investieren möchten. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der stabilen Mieterschaft. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!