Die Wohnung liegt in einer Sackgasse direkt am Eichinger Weiher. Verkehrslärm-Fehlanzeige! Hier herrscht absolute Ruhe. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Der S-Bahnhof, ein Supermarkt sowie ein Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar.

ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde liegt nur etwa 15 Kilometer nordwestlichen von der Landeshauptstadt München entfernt.

ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.

BILDUNG
Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder.
Auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet.
Ebenso wird gerade ein neues, modernes Gymnasium gebaut, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.

FREIZEITGESTALTUNG
Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

EINKAUFEN & KULINARIK
Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die gute und umfassende ärztliche Versorgung zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“ aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.

Ihr neues Zuhause mit zwei Dachterrassen befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage. Die Wohnung wurde aus zwei Wohnungen baulich zusammengefügt.
Über die verstärkte Wohnungseingangstüre betreten Sie die Diele. Dort befindet sich auch das Gäste-WC.
Weiter geht es in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ersten Dachterrasse. Direkt daran ist die in sich abgeschlossene Küche zu finden.
Neben dem Elternschlafzimmer und dem Bad befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer und die gemütliche Zirbelstube. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse.
Die beiden Terrassen sind schon komplett saniert und jeweils mit einer großen Markise ausgestattet.
Freuen Sie sich auf Ihr eigenes Reich mit Platz für die ganze Familie.

- Massive Wohnungseingangstüre
- Fußbodenheizung
- Schreiner-Einbauküche (Maßanfertigung) mit Elektrogeräten
- Warmwasserversorgung: Boiler in Bad und Küche
- Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen
- Gemütliche Zirbelstube (Schreiner-Maßanfertigung)
- Zwei Süd-Terrassen (bereits saniert) mit Markise - Fläche jeweils zur Hälfte angesetzt
- Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
- Zwei nebeneinander liegende Kellerabteile mit je ca. 5 m² und Stromanschluss
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- Die Heizung wurde von Gas auf Fernwärme umgestellt - allerdings wurde der
Energieausweis dahingehend noch nicht geändert/aktualisiert

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!