Ortsbeschreibung:
Goßmannsdorf, ein liebevolles Dorf mit ca. 800 Einwohnern, liegt inmitten der Haßberge und nur ca. 3km von Hofheim (5.100 Einwohner) entfernt. Durch die vorbeiführende Bundesstr. 303 (Coburg/Schweinfurt) ist der Ort sehr gut erreichbar. Goßmannsdorf hat einen Kindergarten, einen wunderschönen Badesee und eine Kirchenanlage welche nach Plänen von Balthasar Neumann erbaut wurde. Hier auf dem Land ist die fränkische Lebensart noch lebendig, insbesondere gilt dies für die Volksmusik. Das Goßmannsdorfer Heimatfest am zweiten Wochenende im August hält altes Brauchtum aufrecht. Im benachbarten Fachwerkstädtchen Hofheim finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einen modernen Schulkomplex und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Weitere Infos erhalten Sie im Internet unter www.stadt-hofheim.de oder vghofheim.de

Lagebeschreibung:
Die Reihenhauswohnanlage befindet sich in ruhiger und absolut naturnaher Lage am grünen Ortsrand. Das pflegeleichte Haus- und Garagengrundstück wird durch ein 1.564m² großes Grünland mit gewachsenem Baumbestand ergänzt. Der ideale Lebensraum für Naturliebhaber!

Wohnen im naturnahen Grün!

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garage, Stellplatz und einem direkt angrenzenden Grünland mit Baumbestand. Die Besonderheiten:

* Gesamtgrundstücksgröße ca. 2.000m²; davon entfallen auf das Hausgrundstück 154m² und das Garten- bzw. Garagengrundstück ca. 157m²
* in den Jahren 1981/82 in solider Massivbauweise errichtet (Satteldach mit Trapezblecheindeckung, Putzfassade)
* Außenmaße: ca. 7,85m x 12m
* ausreichend Platz für eine kleine Familie auf ca. 85m² Wohnfläche
* bequemes Wohnen auf einer Ebene: Küche, Wohndiele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Flur mit Zugang zum Spitzboden über eine Einschubtreppe - ideal als Lagerfläche nutzbar
* wohlige Wärme durch einen Holzkaminofen im Wohnzimmer
* gemütliche Ausstattung mit ca. 2,55m hohen Räumen (Laminatböden, tlw. Reibeputz an den Wänden)
* erneuerte Hauseingangstür
* geteerte Vorfläche am Haus, u.a. als Terrasse nutzbar und mit einer Markise ausgestattet
* Garage mit elektrischem Tor (das Dach wurde im Jahr 2022 erneuert)
* Stellplatz

Heizung/Warmwasser:
Elektroenergie (Marmorplatten, Durchlauferhitzer/Boiler) zusätzlich Holzkaminofen.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbaujahr 1982).

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene