Diese Lage wird Sie begeistern. Wenige Kilometer von München entfernt bietet Neubiberg ein wunderbares Leben in einem urbanen und grünem Umfeld.

Der Südosten von München überzeugt mit einer idealen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit kurzen Wegen in die Stadt. Die S-Bahn-Station Ottobrunn befindet sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt und bringt Sie über die S5 in lediglich 20 Minuten in die Münchener Innenstadt. Zudem fahren in direkter Umgebung die Buslinien 229 (verkehrt auch zur U5, Neuperlach Süd) und X204.

Auch mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A8 und befindet sich in Kürze in der Stadt München, als auch auf dem Weg in Richtung der Seen und Berge im Süden.

Jegliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Fußläufig sind Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, ein Bäcker und weitere Läden erreichbar. Auch gastronomisch findet sich hier für jeden Geschmack das passende Lokal. Zu guter Letzt gibt es auch zahlreiche Ärzte und weitere Geschäfte in direkter Nachbarschaft.

Zudem bietet Neubiberg diverse Schulen wie eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie im Umkreis von München? Ein eigener Garten wäre schön? Und vermietet soll die Wohnung auch sein?

Dann freue ich mich Ihnen dieses Top-Investment präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet auf 2 Zimmern ca. 59qm Wohnfläche und besticht durch die große Terrasse und den schönen, eigenen Garten im Sondernutzungsrecht.

Das Mehrfamilienhaus mit acht Parteien stammt ursprünglich aus dem Jahr 1977. Für das gesamte Haus wurde eine neue Heizung eingebaut und zudem eine Solaranlage installiert. An die Zukunft wurde hier also auch schon gedacht. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind in der gesamten Anlage in den nächsten Jahren die Balkone sowie auch ein Teil der Fenster anstehend zur Sanierung. Ob und in welchem Umfang hier Sonderumlagen fällig werden ist noch fraglich und noch nicht beschlossen.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss wurde neu gestaltet, die Elektrik wurde überarbeitet und der Parkettboden neu verlegt. In der Küche wurden außerdem die Fliesen getauscht.

Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt: 350.000 EUR Wohnung + 25.000 EUR Duplex-Tiefgarage unten = 375.000 EUR.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.100 EUR pro Monat. Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) wurde 2020 saniert und ist derzeit nicht vermietet und verspricht nochmal zusätzlich Mieteinnahmen von 60 EUR pro Monat. Insgesamt ist also mit einer Rendite von ca. 4% zu rechnen.

Auch für den Eigennutzer kann diese Wohnung interessant sein. Das Mietverhältnis besteht seit 2021, sodass im Falle einer Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von drei Monaten gerechnet werden kann. Natürlich würden Sie die Mieter aber freuen, wenn sie in der Wohnung bleiben könnten.

Diese Wohnung besticht durch einen sehr schönen Grundriss. Der große Flur ist von den aktuellen Mietern zum Wohnzimmer abgetrennt worden. Im Falle eines Auszugs müsste diese Wand entfernt werden.

Im Wohnzimmer und Flur ist ein schöner Parkettboden verlegt und im Schlafzimmer befindet sich ein funktionaler Vinylboden. Die Küche ist im Eigentum des Mieters und wird somit nicht mitverkauft

Hervorzuheben ist der große Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der im Sondernutzungsrecht gem. Teilungserklärung nur durch den Eigentümer, bzw. Mieter dieser Wohnung nutzbar ist. Hier lässt es sich wunderbar entspannen vom stressigen Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Neubiberg.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen.

Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne helfe ich Ihnen auch die passende Finanzierung zu finden. Kommen Sie gerne auf mich zu.