Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte in der Großstadt Erlangen, einer der größten Städte Frankens mit aktuell 116.562 Einwohnern (Stand 2022). Erlangen ist bekannt für seine Geschichte als Hugenottenstadt und wird heutzutage durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und den Technologiekonzern Siemens geprägt. Die Immobilie befindet sich westlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von 5,0 km.

Erlangen ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg und des Städtedreiecks Erlangen-Nürnberg-Fürth, was eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Die nächstgelegene Zugstation "Erlangen" ist 7,1 km entfernt, die Bushaltestelle "Karauschenweg" erreichen Sie fußläufig nach 200 m. Die Autobahnauffahrt "Raststätte Aurach Süd" der A 3 ist nur 2,1 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer Gegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, NORMA, Rossmann, dm, HORNBACH und weitere sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen BrotHaus, einige Bäckereien und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Eine Schule, eine Hochschule, eine Hauptschule, drei Kindergärten und mehrere medizinische Einrichtungen wie Allgemeinmedizin, Kieferorthopädie und Zahnarzt befinden sich in der Umgebung und sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants und Gaststätten wie "Die Fischerei Oberle", "Restaurant Landhotel und Gasthaus Polster" und "Restaurant Gasthaus Schreyer". Für das abendliche Ausgehen finden Sie eine Kneipe und eine Bar in der Nähe, wie zum Beispiel "Schützenstube", "NOVINA HOTEL Bar" und "Kneipe Taverne Gaststätte Alex".

Für Kulturinteressierte bietet die Umgebung ein großes Kunstzentrum, ein Theater und einen Wasserpark. Für Sportbegeisterte stehen mehrere Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung, zum Beispiel "TV Vital Fitness- und Gesundheitsstudio", "Skatinganlage" und "Fitnesscenter Schardt".

In Punkto Naherholung bieten sich Parks wie "Pfarrgarten", "Pfarrgarten St. Josef" und "UnserGarten Bruck" in der Umgebung an, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet die Doppelhaushälfte eine hervorragende Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung und Freizeitangebote. Die Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte

• Die gesamte Grundstückfläche beträgt inkl. Garten, Garage, Stellplatz 443,5 qm
• Hauptenergieträger: Holzpellets
• 2 Badezimmer: EG und 1. Stock
• Baujahr/Fertigstellung: 1976 (Erstbezug Dezember 1976)
• Energieeffizienz Pelletsheizung/Wärmedämmung Außenwände, Stand 1976
• Terrasse ca. 20 m², Balkon ca. 10 m²


Erleben Sie das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte in der idyllischen Stadt Erlangen, im Stadtteil Kosbach. Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 114 m² und einer Grundstücksfläche von 443 m² bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort für ein angenehmes Leben.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie ein Familienzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer einrichten möchten, hier ist alles möglich. Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich, sodass Sie keine Zeit verlieren und Ihren Traum vom Eigenheim schnell verwirklichen können.

Die Grundstücksfläche von 443 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte für Kinder oder sogar ein kleines Gewächshaus. Genießen Sie die frische Luft und die Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Zusammenfassend ist diese Doppelhaushälfte in Erlangen-Kosbach eine hervorragende Gelegenheit, ein eigenes Haus zu besitzen und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit fünf Zimmern, einer Wohnfläche von 114 m² und einer Grundstücksfläche von 443 m² bietet sie ausreichend Platz und Komfort für ein angenehmes Leben. Der sofortige Bezug macht diese Ilie zu einem attraktiven Angebot.