Unser Angebot für Sie liegt in einer zentralen und verkehrsgünstigen Wohnlage mit bester Infrastruktur. Sowohl Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, das Fürther Freibad, sowie Kunst, Kultur und die Fürther Altstadt sind fußläufig erreichbar. Perfekt wird diese Lage durch die unmittelbare Nähe zum Fürther Wiesengrund!

Förmlich vor der Haustür befindet sich der ÖPNV mit der Bushaltestelle Billinganlage und den Linien 189 bzw. 125, 126 und 175. Die U-Bahnstation Stadthalle ist lediglich einen „Katzensprung“ entfernt und bietet weiteren Anschlussmöglichkeiten sowie eine tadellose Erreichbarkeit des nahegelegenen Fürther Klinikums.
Die verkehrsmäßige Erschließung in dieser ausgesuchten Lage ist als optimal zu bezeichnen, da auch eine sehr gute Anbindung an die unweit gelegene A 73 und die Südwesttangente gegeben ist. Das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen, sprich die aufstrebende Metropolregion mit Ihren zahlreichen Universitäten, erschließt sich quasi vor Ihrer Haustüre.
Der Vacher Straße eine hervorragende Verkehrsanbindung zu bescheinigen, fällt sehr leicht.
Die gesamte Infrastruktur ist hier überdurchschnittlich. So sind in naher Umgebung sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschule sind bequem erreichbar.
Die üblichen, weiteren Einrichtungen einer Großstadt sind darüber hinaus unweit im Zentrum von Fürth verfügbar. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind in kürzester Entfernung erreichbar. Hierzu gehören z.B. der Wiesengrund, das Fürther Frei- und Hallenbad, die Regnitz-Auen, der Europakanal, der Fürther Stadtpark sowie der Fürther Stadtwald. Dort können Sie sporteln, spazieren, Radfahren, Entspannen und Verweilen.
Eine perfekte Umgebung für ein sportlich-aktives , und urbanes Lebensgefühl. Kulturelle und auch kulinarische Angebote gibt es ebenfalls „en masse“. Sehnen Sie sich nach Ruhe und Natur, möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen? --> Dann finden Sie beide Welten hier vereint, eine ideale Lage für Sie bzw. Ihre Mieter! Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen einer soliden Infrastruktur unweit des Klinikums Fürth.

Ideal für Selbstbezug oder Kapitalanleger
Ob kleine Familie, Singles, Pärchen, aktive Senioren oder für Ihre Mieter: Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage, welche 1973 massiv errichtet wurde. In einer belebten und zentralen Gegend im Herzen der schönen Stadt Fürth leben Sie hier am „Puls der Stadt“.
Das unterkellerte Wohnensemble wird ergänzt mit einem Personenaufzug, Fahrradkeller und einer Tiefgarage.
Die sympathische Wohnung verfügt über einen schlüssigen Grundriss. In der Diele finden Sie genügend Fläche, z.Bsp. für Ihre Garderobe. Ein praktischer Einbauschrank dient als Abstellraum. Linker Hand gelangen Sie in das separate und modern gestaltete WC.
Der großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich bildet mittlerweile eine bauliche Einheit mit der Loggia. Diese wurde vor einigen Jahren verglast und überbaut und in den Wohnraum integriert.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert und modern gestaltet.
Die bodengleiche, begehbare Dusche ist komplett verglast. Durch den variabel nutzbaren Duschkopf ist das Duschen wie im Regenwald möglich.
Ein großzügiger Waschtisch mit Unterschrank und verspiegeltem Badezimmerschrank bietet ausreichend Stauraum. Der Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung.

Das Schlaf- und Kinderzimmer (bzw. Arbeits- oder Gästezimmer) runden das Wohnen ab.
Die Wohnung wird durch Heizkörper über ein Ölzentralheizung aus dem Jahre 2017 beheizt und ist mit hellen und zeit-losen Fliesen versehen.
Alle Fensterfronten sind in kunststoffisolierter Zweifachverglasung in weiß gehalten.

Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil. Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trocken-raum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 304,--. Davon entfallen rund € 20,-- auf die Verwaltungskosten , € 64,-- für die Rücklagenbildung.
Auf die Wohnung entfallen zum Stand 31.12.2023 circa € 4.600,-- Erhaltungsrücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen und investieren Sie. Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC
- Zentralheizung

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.