Der Nordosten Regensburgs ist ein spannender und vielschichtiger Stadtteil, der sowohl durch historische Elemente als auch moderne Entwicklungen geprägt ist. Geografisch umfasst der Nordosten Regensburgs vor allem die Stadtteile Schwabelweis, Weichs und den Bereich um das Gewerbegebiet Haslbach. Diese Region hat sich in den letzten Jahren durch ihre verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Altstadt und den Anschluss an überregionale Straßen wie die Bundesstraßen B8 und B16 sowie die Autobahn A3 zu einem wichtigen Standort entwickelt.

Neben der Wirtschaftsentwicklung hat der Wohnungsbau im Nordosten Regensburgs an Bedeutung gewonnen. Neue Wohnprojekte, insbesondere in Schwabelweis und Weichs, haben den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort gemacht. Die Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete, wie die Donauauen, machen den Nordosten für Familien und Pendler attraktiv.

Der Nordosten Regensburgs zeichnet sich durch eine Vielfalt an Grün- und Erholungsflächen aus. Entlang der Donau bieten sich weitläufige Auenlandschaften, die besonders für Radfahrer und Spaziergänger ein beliebtes Ziel sind. Die Nähe zur Natur und die Möglichkeit, entlang des Flusses entspannende Freizeitaktivitäten auszuüben, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus gibt es mehrere Sportvereine und Freizeitangebote, die den Stadtteil gerade für aktive Menschen interessant machen.

Sanierung oder Freilegung - entscheiden Sie selbst. Das Anwesen besticht durch sein Grundstück, das auch letztendlich den Wert des Angebots ausmacht.

Die Immobilie selbst befindet sich in weiten Bereichen in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand, lediglich die Dacheindeckung wurde ca. 2012 neu gemacht. Die dargestellten Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

WICHTIG: Es sei (insbesondere für eine käuferfinanzierende Bank) darauf hingewiesen, dass für das Haus Bau- und Planunterlagen nur begrenzt zur Verfügung stehen. Diese stellen wir im Bedarfsfall natürlich zur Verfügung, darüber hinausgehende Unterlagen (aktuelle Architektenberechnungen etc.) können wir nicht liefern.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 880 €/m² , insofern liegt der komplette Angebotspreis inkl. Haus ca. 173.000 € unter dem Bodenwert.


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