Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.

Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2.
Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.

Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.

Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

Verkaufsräume in zentraler Innenstadtlage von Treuchtlingen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1990 erbaut.

Die Anlage ist lt. Teilungserklärung unterteilt in Haus I und Haus II.
Es befinden sich im Haus I insgesamt 16 Einheiten (9 Gewerbeeinheiten, 6 Wohnungen und ein Aufenthaltsraum), darunter die zu verkaufende Ladeneinheit im EG.
Im Haus II sind ein Laden, eine Praxis und zwei Wohnungen untergebracht.
Die gewerblichen Einheiten befinden sich alle im Erdgeschoss und Obergeschoss,
die Wohnungen und der Aufenthaltsraum liegen im Dachgeschoss.

Die Ladeneinheit im EG verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich inkl. Verkaufsraum,
zwei Büroräume, einen Lagerraum (untervermietet) sowie über einen Aufenthaltsraum / Abstellraum sowie ein WC.
Die Gesamtfläche beträgt insgesamt ca. 140 m².

Zu der Ladeneinheit gehören 5 TG – Stellplätze und ein Kellerraum.

Die gewerblichen Räumlichkeiten sind derzeit vermietet.

Treuchtlingen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen und ist als Eisenbahnerstadt bekannt.

Der Bahnhof liegt lediglich ca. 500 m fußläufig von der Ladeneinheit entfernt.


Daten / Technik
• Ursprüngliches Baujahr 1990
• Holzfenster aus 1990, Schaufenster in 2012 ausgetauscht
• Automatische Schiebetüranlage (zweiflügelig) in 2023 erneuert
• Gaseinzelthermen aus 1990, Gasfeuerungsautomat in 2025 erneuert
-> Abrechnung direkt mit Versorger
• Insgesamt 20 Einheiten
-> aufgeteilt in 11 Gewerbeeinheiten, 8 Wohneinheiten und einem Aufenthaltsraum

Die Jahresnettokaltmiete beträgt Euro 13.200,00 (ohne TG-Stellplätze).
Aktuell beträgt das Hausgeld monatlich Euro 447,00.