Die Stadt Baunach bildet das südöstliche Eingangstor zum Naturpark Haßberge. Ein historischer Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerkbauten zeugt von der großen Geschichte dieser fränkischen Drei-Flüsse-Stadt (im Stadtbereich vereinigen sich die Flüsse Baunach, Itz und Main). Baunach ist nur ca. 13 km von Bamberg entfernt und verkehrstechnisch bestens erschlossen (Autobahnnähe). Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
- medizinische Einrichtungen
- Schulen und Kindergarten
- Gastronomie und zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe etc.

Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Baunach. Auf dem 1.773 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Privatsphäre und haben gleichzeitig einen idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Nur durch einen Privatweg erreichbar, sind Sie hier frei von störenden Einflüssen. Im vorderen Bereichs des Grundstückes ist gegebenenfalls eine weitere Bebauung möglich. Hierzu ist die Abstimmung mit der Stadt Baunach sowie dem Landratsamt Bamberg erforderlich..

Zweckmäßig geschnitten und ideal auf die Bedürfnisse einer bis zu 5-köpfigen Familie zugeschnitten findet in der 5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss jeder seinen Lieblingsplatz.

Der offenen Wohn- /Ess- und Kochbereich bildet hierbei den Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterelemente sorgen für Helligkeit und verleihen dem Raum eine schöne Weite.

Im zeitlos gefliesten Tageslichtbad fehlt es Ihnen dank Badewanne und bodentiefer Dusche an nichts. Starten Sie hier gut in den neuen Tag. Auch einen praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner müssen Sie hier nicht missen.

Im Dachgeschoss Ihres neues Zuhauses befindet sich eine 4-Zi.-Wohnung. Neben drei Schlaf- und einem Arbeitszimmer beheimatet diese Wohnung noch einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.

Vervollständigt wir das Platzangebot durch eine Loggia sowie einen Balkon. Hier kommen Frischluftliebhaber voll auf Ihre Kosten und haben einen schönen Blick in den Garten und über die Nachbarschaft.

Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über eine Elektroheizung und einen Kaminofen (Pellets). Im Wohnzimmer ist auch eine Elektro-Fußbodenheizung vorhanden. Im Dachgeschoss wird mit einer Gaszentralheizung geheizt.

Auch Kapitalanleger sind hier genau richtig: das Erdgeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Ein Bezug ist nach Absprache möglich. Das Dachgeschoss ist bereits vermietet - aktuelle monatliche Kaltmiete 800,-- EUR.

Auf dem Dach Ihres neuen Zuhauses ist eine Photovoltaikanlage installiert. Monatlicher Nettoabschlag 127,-- EUR.

Wind- und wettergeschützt parken Sie Ihren PKW in der vorhandenen Einzelgarage. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude, welches viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Co. bietet. Auch eine Werkstatt für die fleißigen Heim- und Handwerker lässt ich hier einrichten.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
- offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
- vier Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zusätzliches, separates WC

Dachgeschoss:
- offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
- drei Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zusätzliches, separates WC
- Balkon und Loggia

- Teilunterkellerung
- Einzelgarage mit überdachtem Freisitz
- Nebengebäude

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.