Mühldorf am Inn liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberbayerns und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Als Kreisstadt bietet Mühldorf eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Arkadenhäusern und malerischen Plätzen lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen für Abwechslung sorgen. Auch die Verkehrsanbindung macht Mühldorf zu einem idealen Wohnort. Über die nahegelegene A94 ist München in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig ist Mühldorf ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Salzburg. Mit der schnellen Regionalbahn (Mühldorf–München) gelangt man in etwa 45 bis 60 Minuten direkt in die bayerische Landeshauptstadt. Salzburg, die Mozartstadt, ist ebenfalls mit dem Zug in gut einer Stunde erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Kindergärten, Schulen und ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, das Naherholungsgebiet Innauen und das Freibad sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der optimalen Lage zwischen München und Salzburg sowie der hervorragenden Anbindung des ÖPNV bietet Mühldorf die perfekte Balance zwischen zentralem Wohnen und ländlichem Flair. Der Bus der Linie 7517 befindet sich direkt vor der Tür.

Dieses Reiheneckhaus bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch einige Renovierungsmaßnahmen, um moderne Wohnstandards zu erfüllen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit separater Küche, die bei Bedarf zum Wohnraum geöffnet werden kann. Eine weitere Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung wäre der Anbau eines Wintergartens, der jedoch zunächst durch das zuständige Bauamt genehmigt werden muss.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss lässt sich ein gemütlicher Gästebereich realisieren, der zudem einen schönen Blick in den Garten bietet.

Der Keller stellt nicht nur großzügige Staumöglichkeiten zur Verfügung, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit viel Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden. Die große Gartenfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Nutzgarten, Spielfläche oder grüne Oase zur Erholung. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der überdachte Freisitz neben dem Haus auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Rückzugsort bietet.

Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein individuelles und gemütliches Zuhause geschaffen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

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