Schnaittach liegt ca. 8 km von Lauf und ca. 25 km nordöstlich von Nürnberg entfernt, im landschaftlich sehr schönen Schnaittachtal, mit der weit über Franken hinaus bekannten Festung am Rothenberg.

Der Markt Schnaittach präsentiert sich heute als eine aufstrebende, liebenswerte Gemeinde mit allen Einrichtungen, wie Grund,- und Mittelschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, usw., welche alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Ein schönes Schwimmbad, Kneipp-Anlage, Tennisplätze und ein Skilift am Rothenberg sind ebenfalls vorhanden sowie Zug,- und Busverbindungen.

In dem ca. 8 km entfernten Lauf finden Sie alle Einrichtungen eines Mittelzentrums wie sämtliche Schulen (auch weiterführende wie Realschule und Gymnasium), Fachärzte, ein großes Krankenhaus usw. Eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg über die Autobahn A9 mit Auffahrt Schnaittach ist gegeben.

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus, mit sechs voll vermieteten Wohneinheiten, bietet eine solide Kapitalanlage. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1500 erstmalig erwähnt, ein exaktes Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Trotz seines historischen Ursprungs steht das Haus nicht unter Denkmalschutz. Das Anwesen hat ca. 284 qm Wohnfläche und ca. 190 qm Grundstücksfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine weitere 1-Zimmer-Wohnung. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 1990 wurde das Dach neu gedeckt und die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1990. Teilweise wurden die Bäder im selben Jahr erneuert. Die Dämmung zum 1. Obergeschoss wurde mit 30 cm Glaswolle gedämmt. Das Obergeschoss wurde 2010 ausgebaut.

Dank der Vollvermietung bietet das Objekt eine stabile Einnahmequelle und stellt eine lukrative Kapitalanlage dar. Die jährliche Kaltmiete beträgt 24.720,00 € und erzielt somit eine Rendite von ca. 6,5%.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten

- Mehrfamilienhaus
- exaktes Baujahr nicht bekannt, erstmals erwähnt 1500
- kein Denkmalschutz
- 6 Wohneinheiten voll vermietet
- 11,5 Zimmer
- ca. 284 m² Wohnfläche
- ca. 190 m² Grundstücksfläche
- Dach 1990 neu gedeckt
- Kunststofffenster 1990 gedeckt
- Nachtspeicheröfen von 1990
- jährliche Kaltmiete 24.720,00 €, somit ca. 6,5 % Rendite