Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Heilbrunn, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Langau. Eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes, bietet diese Lage eine naturnahe Umgebung.

Bad Heilbrunn ist bekannt für seine ländliche Idylle, seine Nähe zu den Bergen und seine ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde liegt zentral zwischen Bad Tölz und Penzberg und verbindet die Vorteile eines entspannten Landlebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Der Ortsteil Langau zeichnet sich durch seine dörfliche Atmosphäre und die Nähe zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen aus. Hier genießen Sie eine Lebensqualität, die geprägt ist von frischer Luft, landschaftlicher Schönheit und einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl. Die verschiedenen Seen sowie die nahegelegenen Berge laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein.

Die infrastrukturelle Anbindung ist solide: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Ortskern von Bad Heilbrunn oder in den Städten Bad Tölz und Penzberg schnell erreichbar. Auch die Autobahn A95 ist nur wenige Autominuten entfernt und gewährleistet eine zügige Verbindung nach München.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung ist es ideal für all jene, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Die Lage in Langau kombiniert die friedvolle Abgeschiedenheit des Landlebens mit den Möglichkeiten einer kreativen, eigenständigen Wohnraumgestaltung – ein wahres Paradies für Selbermacher!

Begehrtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage sucht neuen Eigentümer!

Das Einfamilienhaus bietet mit seiner üppigen Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 871 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare, die gerne viel Raum zur Verfügung haben.

Insgesamt stehen Ihnen über 6,5 Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und den Flur. Vom Flur aus erreichen Sie die weiteren Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich der Technikraum, eine kleine Abstellkammer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, die Küche mit Speisekammer und das Herzstück des Hauses, der große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Der Wohn- und Essbereich bietet durch seinen guten und großzügigen Schnitt die Möglichkeit in drei Räume unterteilt zu werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein weiteres Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Räume im Obergeschoss sind so gestaltet, dass das gesamte Geschoss zu einer separaten Wohneinheit umfunktioniert werden kann. Dadurch kann das Haus sowohl als Einfamilien- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Haus verfügt zudem über eine Garage, welche unterkellert ist.
Die Immobilie ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen dadurch ein enormes Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung.

Damit Sie von Anfang an bestens informiert sind, haben wir bereits einen umfassenden Modernisierungsplan für Sie erstellt. Dieser enthält erste Vorschläge zu sinnvollen Maßnahmen sowie eine grobe Einschätzung der anfallenden Kosten. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung eines qualifizierten Energieberaters.

Als Teil unseres Rundum-Sorglos-Services stehen Ihnen zudem unsere Finanzierungs- und Fördermittelspezialisten zur Seite. Wir beraten Sie individuell zu Finanzierungsmöglichkeiten sowie zu staatlichen und KfW-Förderungen – passgenau auf Ihre Pläne abgestimmt.

Wir sind an Ihrer Seite – von der ersten Idee bis zur Umsetzung.

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Platz? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

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Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.

Ihre Ansprechpartner zu diesem Objekt sind:
_Petra Ring
_Theresa Gryzan
_Alina Meixner

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!