Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinbergumgebung am bayerischen Untermain
Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein
Einwohnerzahl: 18.787 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 59,3 km²

Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet.
Besonders ist eine historische Burg und der Generationenpark, dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen.

Freizeit und Kultur
In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival machen Alzenau über die Grenzen hinaus bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben.

Leben und Einkaufen
Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt, vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus, bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit in mitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Lage in Alzenau. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 475 m² und ist mit zwei Häusern bebaut.

Das Vorderhaus wurde 1956 erbaut und 1962 umgebaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und ist renovierungsbedürftig. Die ursprüngliche Bauweise und der Umbau im Jahr 1962 bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Hinterhaus stammt ebenfalls aus dem Jahr 1956 und hat eine Wohnfläche von ca. 92 m². Es befindet sich in einem baufälligen Zustand und hat keine Heizung. Das Hinterhaus erfordert eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bietet jedoch viel Platz für kreative Ideen.

Beide Häuser sind renovierungsbedürftig und bieten die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Grundrissgestaltung kann individuell angepasst werden, um den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Die Lage des Grundstücks ermöglicht eine angenehme und zentrale Wohnsituation.

Das Angebot eignet sich ideal für geübte Handwerker, die ein Projekt suchen, bei dem sie ihre Fähigkeiten und Kreativität einbringen können. Die beiden Häuser bieten genug Platz für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder können als separate Wohnungen verwendet werden.

Am Besten machen Sie sich selbst einen Eindruck.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

* Wohnfläche: ca. 227 m² - Areal: ca. 475 m²
* Gute Infrastruktur und zentrale Lage
* 2 Wohngebäude, insgesamt 4 Wohneinheiten und Nebengebäude
* Großer Renovierungsbedarf vorhanden / sofort frei