Karlsfeld, eine charmante Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im oberbayerischen Landkreis Dachau, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Ruhe und gute Verkehrsanbindung suchen. Nur 1,7 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, lädt die Erdgeschosswohnung zu einem entspannten und abwechslungsreichen Leben ein. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Schule sowie drei Kindergärten, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Ein Park in der Nähe lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein, während drei Sportzentren und Fitnessstudios für Bewegung sorgen. Kulturelle Angebote wie eine Bowlingbahn oder das Museum sind gleichermaßen schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es drei Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe, ein Einkaufszentrum, Baumärkte, einen Zahnarzt und Apotheken. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Zugstation Karlsfeld ist nur 700 m entfernt, die Bushaltestelle in 200 m und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Diese Lage verbindet Ruhe, Komfort und Flexibilität – perfekt für Familien, Paare oder Singles, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.

Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2013 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Einheiten. Die energiesparende Bauweise zeigt sich nicht nur in den niedrigen monatlichen Nebenkosten, sondern entspricht auch den modernen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Auf etwa 99,59 m² bietet die Wohnung drei praktisch geschnittene Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Duschbad. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich über den man in den ca. 139 m² großen Südgarten gelangt – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem neuwertigen Zustand, allerdings muss der Parkettboden erneuert werden. Ein weiteres Highlight ist der Hobbyraum, der sowohl von der Wohnung als auch vom Keller aus zugänglich ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung macht diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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