Die Stadt Buchloe ist mit rund 13.000 Einwohnern die drittgrößte Kommune des Landkreises Ostallgäu, Region Schwaben und stellt heute ein attraktives und zukunftsorientiertes Gemeinwesen dar. Dank der sehr günstigen Verkehrslage mit direktem Anschluss an die Autobahn A 96 sowie einem bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt, gepflegten Grünflächen, einem aktiven Kultur- u. Vereinsleben und großzügiger Ausweisung von Industrie- und Gewerbeflächen hat sich Buchloe heute zu einer modernen Stadt mit hohem Freizeit-, Wohn- und Wirtschaftswert entwickelt. Buchloe, eingestuft als "mögliches Mittelzentrum" eine Stadt mit Zukunft. Kindergärten sowie alle Schultypen einschließlich eines neuen Gymnasiums sind am Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Was Freizeit- und Sportmöglichkeiten anbelangt, strahlt Buchloe nicht nur eine einladende Atmosphäre aus, sondern hat auch eine Menge zu bieten. Das solarbeheizte Freibad mit Riesenwasserrutsche, Wildwasserkanal und großer Liegewiese findet im Sommer bei Alt und Jung großen Anklang. In Buchloe gibt es ein Hallenbad, ein überdachtes Kunsteisstadion, mehrere Fitnesscenter, ein Fußballstadion, Spielplätze, Tennisanlagen, Kegelbahnen, Sport- und Turnhallen, eine Schießanlage und eine Sternwarte. Der Pferdesport hat in Buchloe eine lange Tradition. Im Reitstall Gut Eschenlohmühle trainierte einst Olympiasieger Ludger Beerbaum. Auch als Ausgangspunkt für Ausflüge ins benachbarte Oberbayern mit Starnberger See, Ammersee, Wörthsee und der Landeshauptstadt München sowie nach Österreich und in die Schweiz eignet sich Buchloe bestens.

Attraktive Büro-/Praxisfläche in einem gepflegten Wohn-/Geschäftshaus

Die angebotene Gewerbefläche mit einer Größe von 98 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohn-/Geschäftshauses und ist ab sofort verfügbar.

Der Verwendungszweck der Immobilie ist auf Gewerbe ausgerichtet. Die Räumlichkeiten können als Büro oder Praxis gestaltet werden.

Zustand: Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Unternehmen oder Freiberufler, die eine ansprechende und professionelle Arbeitsumgebung suchen.

Die Immobilie wurde als Massivbau errichtet und weist eine solide und hochwertige Konstruktion auf.

Die Fläche verfügt über 4 Zimmer, die flexibel genutzt und an die individuellen Anforderungen eines Büros oder einer Praxis angepasst werden können.

Energieeffizienz: Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet, was einem durchschnittlichen Energiestandard entspricht.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse oder für weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Einzelheiten zur Immobilie zu liefern und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- zentrale Lage

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Buchloe bietet eine hochwertige Ausstattung und ist ab sofort verfügbar. Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

**Fußbodenheizung**
Angenehme Wärmeverteilung durch eine moderne Fußbodenheizung.

**Bodenbeläge**
Im gesamten Obergeschoss sorgt ein optisch ansprechender Fliesenboden für ein modernes Ambiente, während die Büroräume mit einem hochwertigen schall- und staubbindendem Teppichboden ausgestattet sind.

- **Fenster**
Kunststofffenster mit Rollläden bieten optimalen Schutz und Komfort.

- **Heizung**
Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.

-**Parkmöglichkeiten**
Kunden und Mitarbeiter profitieren von praktischen Parkplätzen direkt vor dem Gebäude.

**Teeküche**
Eine kleine Teeküche ohne Elektrogeräte ist vorhanden, ideal für Pausen oder kleine Snacks.

**Archiv/Büro**
Ein viertes Büro wurde bisher als Archiv genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Verkehrsanbindung**
Die zentrale Lage in Buchloe gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.