Das Objekt liegt in sehr zentraler Lage im Ortskern der Gemeinde Falkenberg.
Die Gemeinde Falkenberg mit seinen gut 3.800 Einwohnern liegt im Herzen Niederbayerns, etwa 7 km nördlich von Eggenfelden, ca. 19 km nordwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie ca. 25 km südlich von Landau. Die nächste Bahnstation ist der Bahnhof Eggenfelden, mit Verbindungen nach Mühldorf und Passau.
Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße B 20 ist Falkenberg sehr gut angebunden. Dadurch sind die größeren Städte der Region in kurzer Zeit sehr gut zu erreichen.
In Falkenberg gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule bieten eine gute Infrastruktur für junge Familien.
Die ländliche Umgebung sowie das rege Vereinsleben der Gemeinde bieten viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten für jegliche Interessen und Altersgruppen.

Das Reihenhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet, laufend modernisiert und um-/ausgebaut. Das Objekt befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück dazu umfasst eine Größe von ca. 118 m². Dieser eignet sich als kleiner Rückzugsort und bedarf auf Grund der Größe nicht viel Zeit zur Pflege.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum, von welcher aus der Garten zu betreten ist.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer angesiedelt. Ein kleiner Balkon ist über das Gästezimmer aus zu betreten.
Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem ein weiteres kleines Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer zu finden sind.

Das Reihenhaus ist nicht unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie mit mehreren Einzelöfen.

Das Abstellen des KFZ ist in der zugehörigen Doppelgarage möglich.
Über der Garage befindet sich noch eine geräumige Werkstatt, welche auf Grund der Hanglage auch bequem ohne Treppe erreichbar ist.

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Lageplan: Kein Maßstab – wurde bearbeitet!
© Bayerische Vermessungsverwaltung (2025), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de