Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinberg Umgebung am bayrischen Untermain
Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein
Einwohnerzahl: 18.787 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 59,3 km²

Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet.
Besonders ist ebenso eine historische Burg und der Generationenpark, dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen.

Freizeit und Kultur
In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival macht Alzenau über die Grenzen bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben.

Leben und Einkaufen
Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit in mitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler attraktiv macht.

In ruhiger und bevorzugter Lage von Alzenau steht dieses schöne Zweifamilienhaus zum Verkauf.
Sie wohnen fußläufig zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus wurde 1931 in Massivbauweise erbaut und 1985 durch eine Aufstockung erweitert. In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dazu zählen:
- Erneuerung Bad EG 2001
- Fensteraustausch 2014 + 2021
- Installation einer Solaranlage 2010 und
- neue Garagentore 2013 + 2015

Gerade im Erdgeschoss besteht noch ein gewisser Modernisierungsbedarf, somit können Sie sich hier noch herrlich selbst verwirklichen.

Die Garage mit Grube und der davorliegende Carport bieten ihrem Fuhrpark einen sicheren Unterstand und werden durch den Hofbereich noch ergänzt.

Der weitläufige Garten umrahmt die Immobilie und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Nebengebäude und der Partyraum im Keller vervollständigen das Angebot und gewähren viel Platz für Hobby und Freizeit.

Der Ausbau des Dachgeschosses ist eventuell auch denkbar. Die Versorgungsleitungen wurden bereits mit verlegt.

Die Aufteilung des Anwesens:
EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad
OG: Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche-Essen, Tageslichtbad
Keller: Partyraum, Waschküche, Vorrat, Heizungsraum


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Wohnfläche: ca. 123 m² - Areal: ca. 480 m²
* Zwei getrennte Wohneinheiten und zwei Nebengebäude
* Ruhige und zentrale Lage mit Nähe zur Natur
* Gute Infrastruktur und Anbindung