Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend in Bayreuth am Fuße der Hohen Warte. Es besticht besonders durch seine ruhige Lage. Gleichzeitig ist man schnell bei potentiellen Arbeitsplätzen in der Innenstadt oder im Industriegebiet. Auch der Festspielhügel ist in Kürze erreichbar.

Die Nähe zur Natur und dem Krankenhaus mit gleichzeitiger schneller Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in der Innenstadt oder im Industriegebiet sowie die Autobahnauffahrt Nord sind schon immer die Faktoren, die für die Beliebtheit der Wohnlage sprechen.

Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich grüner und dennoch zentrumsnaher Lage von Bayreuth. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in schneller Reichweite bieten eine sehr gute Nahversorgung und attraktive Wohnbedingungen für Sie. Die Innenstadt können Sie zudem in nur etwa 15 Minuten mit dem Rad anfahren, außerdem liegen mehrere Grünflächen in fußläufiger Entfernung.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten erreichen Sie im Gewerbegebiet innerhalb von etwa 7 Minuten mit dem Rad - Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche können schnell angefahren werden.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine Bushaltestelle in ca. 270 m Entfernung. Der Hauptbahnhof von Bayreuth liegt etwa 2 km entfernt. Mit dem Pkw fahren Sie außerdem sehr schnell auf die B85 oder die A9 auf, sodass Sie auch an das Straßennetz angebunden sind.

Klein aber fein: Mit einer Fläche von 31,44 m² bietet die 1-Zimmer-Wohnung ein gemütliches Wohnen. Das Haus hat eine Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Hauptenergieträger lt. Energieausweis: Öl.

Die bereits vorhandene Einbauküche (2023) ermöglicht es Ihnen von Beginn an die Wohnung umfänglich zu nutzen. Hier bleiben Ihnen aufwendige Installationen und Wartezeiten erspart.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster besticht mit smarter Raumlösung sowie einer Dusche, Waschbecken und einem WC. Der Waschmaschinenanschluss ist im Bad untergebracht. Das Bad ist gefliest.
Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Hauptsächlich Laminatböden sorgen für ein edles und modernes Wohnambiente im Wohnzimmer, in der Küche und im Flur.
Stauraum wird bei diesem Objekt groß geschrieben, zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet.

Der Energieausweis ist bis zum 20.09.2028 gültig.
Einbauküche aus 2023.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz Nr. 9.
Die Wohnung ist seit 2019 vermeitet.