Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) direkt an der Maintalautobahn A70. Als zentrale Anlaufstelle finden Sie hier Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u. a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z. B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Tennis- und Reithalle mit Reitplatz, Bootsservice u.v.m. zeigen, dass Freizeit und Erholung in Haßfurt großgeschrieben wird.
Auch in kultureller Hinsicht hat Haßfurt einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule, ein Bibliotheks- und Informationszentrum sowie Theateraufführungen und Konzerte.
Weitere Informationen zu Haßfurt erhalten Sie auch übers Internet unter www.hassfurt.de.

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus steht in beliebter und zentraler Lage von Haßfurt, direkt am angrenzenden, mit viel Grün umgebenen Stadtpark und der Promenade.
In das Stadtzentrum und zum Bahnhof gelangt man von hier bequem und schnell zu Fuß.

3 Zimmer-Wohnung in reizvoller & zentraler Lage der Altstadt von Haßfurt.

Baubeschreibung:
Das ansehnliche Gebäude wurde in handwerklich solider Massivbauweise 1930 errichtet und in den Jahren 1995/1996 saniert.
Im Haus befinden sich insgesamt 3 Wohnungen.

Besonderheiten:
*Wohnraum verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon
ca. 78 m² Wohnfläche
*kleine & familiäre Wohnlage
*sehr gepflegter Gesamtzustand
*Holzkaminofen vorhanden – wohlige Wärme an kalten Tagen!
*durchdachter Grundriss – großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich
*Balkon mit Südausrichtung – genießen Sie hier Ihren Feierabend!
*Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
*Bodenbeläge: Holzdielen-, Parkett- und Fliesenböden
*Innenansichten: verputzt und gestrichen
*praktischer, abschließbarer Kellerraum
*fortlaufend modernisierte Wohnanlage: u.a. Fenster (Bj. 2018),
Fassade, Balkon, Heizung (Bj. 2017), Leitungsanlagen (Wasser,
Elektrik) etc.
*Hausverwaltung – diese erfolgt unter den Eigentümer eigenständig
*ein KFZ-Stellplatz/Garage ist NICHT vorhanden – hier besteht die
Möglichkeit z.B. im angrenzenden Altstadtparkhaus das KFZ
unterzubringen (gegen Gebühr – nicht im Kaufpreis enthalten)

Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung (Bj. 2017) mit Warmwasserversorgung

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (Bj. 2018)

Rechtliche Gegebenheiten:
Umlegungs- oder Sanierungsverfahren
Denkmalschutz: Ensembleschutz – KEIN Einzelbaudenkmal

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen auf einer Ebene